□本报记者 杨志刚

　　戴德梁行日前发布的亚太物业投资研究报告预测，由于租金大幅调整，亚太区物业市场在2009年将依然低迷，虽然市场价值将逐渐回升，但预计2010年前大部分写字楼市场均无法重回升轨。

　　依据各地区经济走势的差异，戴德梁行预计写字楼市场会呈现两种不同速度的复苏。澳洲和中国市场有望在2010年重拾升势，而其他主要城市如东京、香港、新加坡等，则将在2011年开始回暖。

　　戴德梁行预计，上海和悉尼在租金调整方面已差不多触底，因而有较快的回升势态。其中悉尼及上海在2009年第2季度将有所改观，回报率将高于低风险投资工具，从而令机构投资者再度投入市场，而其他市场则会较晚才会出现回报率提升的情况。

　　该报告显示，自2001年以来，亚太区物业投资价值在2008年首次下跌。物业价值以本地货币计算缩水了8％，以美元计算则缩水了1％，跨境物业投资资本流动减少了65％。与2007年的双向资金平衡的流动不同，亚太区今年成为资金净流入的区域，2008年的交易额较2007年减少了一半。