广州今年最大中心旺地下月拍卖

　　为南华西危改项目，开发商要交8000万保证金，未敲定回迁回购房不可卖房

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 吴瑕 实习生 赖兴婷 通讯员 赖丽娟） “身挟”众多条件的南华西危改项目地块，已定好出让“吉日”——下月18日。

　　建成后，要提供125套回迁房、124套回购房，该部分房屋的装修标准有严格的细化规定。开发商拿地后，将预留8000万元作为回迁、回购房建设保证金，用于海珠区政府做建设进度等的监控。商品房的预售，必须在确定回购、回迁的具体位置、户型和套数并且回迁、回购房竣工后，经海珠区政府同意才可进行。

　　约1/4望江 一线限高60米

　　昨日，广州市国土房管局发布公告，下月18日出让南华西危改项目地块。该地块将用于住宅建设，位于南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西，总用地面积约1.85万平方米，容积率为2.5。地块总建设面积为4.6万平方米，包括地块内的骑楼街和一栋8层的住宅楼。

　　这地块是今年以来广州市区出让的最大住宅地，也是广州市三大旧城改造项目之一。这是继猎德村改造引入开发商做商业地块后，再次引入开发商做旧城改造项目。地块的最低起始价为1.33亿元，折合楼面地价为2878元/平方米。地块未对户型进行限制，要求必须配套居委会、老人服务站点、公厕2处、文化站、物业管理用房。

　　地块沿江一线建筑限高60米，沿江面的建筑面宽、立面设计、天际轮廓线等设计应有助于取得良好的沿江景观效果。据新城市地产董事长曹志伟介绍，小区约有1/4的住宅可望江。

　　预计房价1.5万～1.6万

　　南华西危改项目地块内的骑楼街和一栋8层的住宅楼，将现状保留，届时房屋产权仍属于原产权人。据介绍，骑楼街将在今后住宅小区的门口，这部分南华西路沿路的传统骑楼建筑风貌要进行保留。

　　规划建议，在靠近漱珠涌处设置一个小广场，作为南华西骑楼街的入口广场。

　　作为已在荔湾有成功参与过旧城改造项目的公司，曹志伟认为，按一年计算，8000万元的押金，大概要损失利息500万元,预计房价1.5万～1.6万元/平方米。

　　249套回迁回购房

　　目前该地块已经平整，已办理拆迁结案手续。但开发商拿地后，需要提供125套回迁房、124套回购房，共249套房。

　　回迁回购房户型：以40～50平方米的小户型为主，少数户型面积在100平方米以上，最大的面积为268平方米左右。

　　回迁房：开发商无偿提供。

　　回购房价格：以7500元/平方米的价格，出售给该地块申请回购的被拆迁人。约8000平方米。

　　保障金：开发商拿到地块后的一周内，必须将8000万元人民币的回迁、回购房建设保证金，交付海珠区政府进行监控。开发商要在拿地后的2年内完成回迁、回购、复建房的建设并给予被拆迁人回迁、购买。如果未能按期完成，将全额承担被拆迁人的房租补贴。

　　房屋装修标准细化

　　每套住宅独门独户，设有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间，按经济适用房的装修标准。在大门要设对讲门禁系统，而每套房中，包括到地砖、窗户、门板等材料都有细致规定，厨卫等要求涉及人性化：如，阳台靠近卫生间的，在阳台预留暗装热水器的煤气口，敷热水管至卫生间淋浴位；阳台不靠近卫生间的，在卫生间预留安装热水器的煤气口。开发商的设计图纸，必须征得海珠区政府同意后方得报建并严格实施。