郝倩

　　在海外投资者仍深陷金融危机泥沼时，国内投资者对于大宗商业物业出手阔绰。仲量联行最新的一份统计显示：国内投资者在国内商业地产大宗交易投资份额中所占比重从2005年的约35%上升为今年上半年的70%。

　　“2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年的近60％下降到10%以下。与此同时，内地投资者在投资领域开始变得更加引人注目，2009年上半年，他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为70％。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅昨日对CBN记者表示。

　　通过上述数字对比，该机构预计：“房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，并且主要是国有企业。”

　　最近数月市场上涌现了一批商业物业成交案例。上个月，小陆家嘴的中融碧玉蓝天集中成交约2．1万平方米，成交均价约49000元／平方米，买家为上海农村商业银行。8月18日又传出消息称潘石屹以24．5亿的价格，从摩根士丹利地产基金Ａｎｄｅｒｓｏｎ手中取得了东海广场的一期项目。此外，宁波商业银行正与上海环球金融中心边上的21世纪中心大厦洽购2万多平方米的办公楼。

　　金融机构，尤其是国内的金融机构正在国内兴起一股购买写字楼高潮。2个月前，中信证券（600030.SH）公告以不超过14亿元的代价收购了北京瑞城中心的5.32万平方米写字楼，8月4日公告以10.4亿元的价格收购深圳卓越时代广场2期的3.05万平方米写字楼。广东发展银行则收购了中和广场的五层物业。

　　仲量联行认为：除了银行外，保险企业也跃跃欲试。根据2009年10月1日生效的修订后的《中华人民共和国保险法》，保险企业将投资范围扩大到房地产市场。

　　“中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。中国内地的市场参与者主要包括：国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产投资信托基金。而与此同时，外国机构投资者正遭受着全球经济衰退的挤压。”仲量联行中国投资部总监翰德伟对CBN记者分析称。

　　可预见的是，未来将有大量资本进入中国房地产市场。与此同时，加剧的竞争，以及国内机构投资者所具有的本土优势成为有力支撑，让国内的商业物业开始承受价格上涨的压力。

　　事实上，根据机构的二季度统计报告：上海写字楼、市中心商铺租金下滑幅度也在第二季度呈缩小趋势。几个原定今年年底完工的项目宣布竣工日期将被推迟到2010年，未来几个季度供过于求的压力会在一定程度上得到缓解，租金下降会明显放缓。