唐文祺

　　曾经对中国住宅物业情有独钟的英国知名老牌投资商高富诺集团（Grosvenor），决定在中国市场采取“两条腿走路”的发展策略。高富诺集团行政总裁陆智德昨日表示，除了住宅投资策略转为侧重参与开发之外，商业地产将会在日后的发展规划中占据重要地位。“从中期来看，中国商业物业会带来更好回报。”

　　据他透露，根据高富诺的亚洲中期发展策略，计划将亚洲部分的资产规模提升至整体集团资产的20%。“目前已占到8%左右，在接下去12%的发展空间中，预计会有半数业务落实在中国市场。”

　　根据计划，在住宅方面，明年高富诺将采取与以往购置成熟物业不同的方式，转而采取参与开发。对于海外机构投资者而言，参与开发的投资方式虽然利润率较高，但风险将相应增大。对于投资策略的改变，陆智德表示，在步入陌生市场时，购买成熟物业有利于尽快熟悉投资环境、降低风险。但为了平衡投资收益支出，当前选择回报较高的开发模式已是合适时机。

　　在商业地产方面，陆智德始终强调指出，零售物业从中期来看具备更好的增长性，这是除了住宅之外另一回报显著的投资途径。“商业资产管理团队已经组建完毕，在未来的投资发展之中将有助于提升物业附加值。”

　　2007年，高富诺将上海市中心顶级豪宅翠湖天地御苑两栋楼房购入，总价约5.4亿元。收购完成之后，这两栋楼盘以单套租金1万美元/月的价格予以出租，但今年高富诺还是决定将其进行散卖出让，其交易均价接近10万元/平方米。陆智德表示，翠湖天地住宅的出让，是短期性的资产调整策略。在市场见好时出货可获取理想现金流，以便于尽快投入回报更好的投资领域。“在资产如何做出最大回报方面，我们必须做出决定。”

　　这一决定的结果，便是高富诺在中国商业地产市场的主力拓展。据了解，高富诺已在北京、深圳、重庆、大连等多个中国城市展开调查，以期尽快确定投资目标。“我们对于中国经济前景及楼市表示乐观。”