置入地产评估年末难完成 *ST二纺09年报或亏损

　　置入地产评估年末难完成 *ST二纺09年报仍可能亏损

　　□ 本报记者 矫 月

　　11月20日，*ST二纺终于等到了国务院国资委有关资产置换的批复文件，*ST二纺的大股东最终将由太平洋机电（集团）有限公司换成为市北集团。

　　重组的成功预示着*ST二纺今后将焕然一新，但投资者仍然担心其今年的年报能否扭亏。

　　11月20日，《证券日报》记者接通了*ST二纺董秘办的电话，据董秘办工作人员表示，*ST二纺的资产置换工作程序比较烦琐，仍需要进行置换资产的评估和审计，并出具报告上交相关部门的审批，等批复后才能完成资产置换工作。

　　如果这项工作不能完成的话，今年的年报则按资产置换前的数据进行披露，那么公司将面临亏损。

　　资产置换需要时间

　　11月20日，上海二纺机股份有限公司(以下简称：*ST二纺)收到国务院国资委批复文件，同意将太平洋机电集团持有的41.92%股份划转给市北集团。

　　　 市北集团由此成为上市公司新任控股股东。同时，市北集团以其拥有的园区地产开发及销售相关资产及负债，与公司扣除2亿元货币资金外的全部资产及负债进行置换，差额部分以现金补足，由此公司主营业务实现整体转型。

　　据了解，市北集团置入资产包括5个地产开发项目以及开创公司100％股权、中铁市北40％股权以及中冶祥腾34％股权。其中，5个地产项目中3个项目为已完工，1个在建，另1个为土地，而3家公司均有园区开发项目。截至2008年12月31日，市北集团总资产25.70亿元，净资产10.08亿元。

　　*ST二纺转型房地产已经不容质疑，但仍有投资者担心今年的年报能否扭亏，如果资产置换赶不上今年的年报，公司会否退市。公告显示，*ST二纺2009年的业绩预告情况为预亏。对此，董秘办工作人员表示，目前，我们也不好说资产置换工作完成的时间，如果在今年不能完成的话，那么，2009年的年报将按*ST二纺原先的数据统计。

　　但董秘办工作人员表示，即使今年的年报是亏损的，公司也不会被退市，由于公司2008年是盈利的，所以公司正在申请摘星，因此不用担心公司退市。

　　新资产质量并不高

　　市北集团总会计师张羽祥曾在媒体采访时表示，根据内部测算，考虑到已完工面积和已有的土地面积，市北集团总置入上市公司的地产，评估均价为8000元/平方米，而目前园区销售价格在12000元/平方米左右。他还透露，目前园区的土地性质为工业用地，两置入股权公司手中的地产项目均为商业用地。

　　　 预案显示，截至2009年6月30日，置入总资产110764.15万元，总负债42421.80万元，所有者权益68342.36万元，资产负债率38.30％。经市北集团初步估算，拟置入资产于2009年6月30日未经审计的模拟净资产为68342.36万元，预估值为77189.03万元，预估值与账面净资产相比增值8846.67万元，增值率为12.94％。

　　置入资产今年上半年1至6月实现营业收入7262万元，净利润为736.71万元，净资产收益率1.08％，预计2010年度净利润可达7312万元。重组完成后，市北集团从事园区土地一级开发等相关的业务，上市公司将从事园区地产开发及销售业务，不存在实质性同业竞争。