11月长沙商品住宅均价4263元 创下单月新高

　　据长沙房产研究中心公布的《2009年1-11月长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，1至11月，长沙内五区新建纯商品房均价为4320元/㎡，比去年同期下跌1.73%。而商品住宅均价仍呈上涨态势，平均售价为4089元/㎡。11月份，长沙内五区新建纯商品房均价为4503元/㎡，比上月上涨4.09%，其中，商品住宅均价为4263元/㎡，比上月上涨4.23%。

　　该报告显示，11月份长沙内五区商品房、二手房备案量环比均出现较大增长。

　　住宅均价创下单月新高

　　数据点击：内五区11月销售住宅11449套

　　11月，长沙内五区新建纯商品房共销售12263套，其中住宅销售11449套，较上月均有较大幅度增长。由于受到“武广新城”利好的影响，片区内楼盘集中发力，使得雨花区销量居当月榜首，开福区在湘江世纪城成交量的带动下紧随其后。

　　在价格方面，长沙内五区新建纯商品房均价为4503元/㎡，比去年同期上涨5.22%，其中，商品住宅平均售价为4263元/㎡，比去年同期上涨6.04%，更是创下今年月度纯商品住宅均价最高纪录。

　　由于受到新房市场的拉动，11月二手房也出现较大幅度增长，投资型物业的增幅尤其明显。11月份纯住宅挂牌均价为4542元/㎡，环比上涨2.64%；门面挂牌均价为14992元/㎡，环比上涨24.89%。

　　中小户型将持续放量

　　数据点击：目前新建住宅存量约为500万㎡

　　11月长沙内五区新建纯商品房与商品住宅供销比同为0.66︰1。

　　11月长沙内五区新建纯商品房批准预售86.69万㎡、8889套，其中住宅批准预售81.67万㎡、8467套，批准预售以120㎡以下中、小户型为主。新增供应量最大的是雨花区，比上个月增长超过一倍，其次为岳麓区。

　　截至11月底，长沙新建住宅存量约为500万㎡,雨花、岳麓、开福三区商品住宅待售面积位居前三位，雨花区因其销售速度较快，销售压力较小，岳麓区、开福区面临的销售压力相对较大；分面积段来看，144㎡以上商品住宅的滞销比较严重，待售面积明显偏大，90～120㎡住宅紧俏，待售面积较60～90㎡住宅还偏小。

　　市场需求年底依旧旺盛

　　数据点击：还有近4000户刚性需求尚待释放

　　市场人士分析，“二成首付、七折利率”房贷优惠政策年底即将到期，续期前景不明朗，促使不少购房者赶在年前购房，并加紧备案、办贷；持经济适用住房货币补贴凭证的购房者必须在一年有效期内购房，加之今年棚改拆迁面积为去年同期3倍，也是直接促进11月销售量大幅增长的主要原因。

　　《报告》显示，1～11月，全市已经发放经济适用住房货币补贴凭证20271户，已购房16573户。换言之，还有近4000户刚性需求尚待释放。加之大量的棚改拆迁户，市场需求依旧旺盛；伴随着岁末将至，届时各楼盘有望推出一系列购房优惠措施，势必让一批刚性需求客户赶在年前出手，12月销量有望再次突破。