记者统计调查北京楼市50个在售的主流楼盘
今年涨幅超百分百的楼盘达到12%
今年北京楼市再现暴涨。本报统计北京今年在售的50个主流楼盘，涨幅超过50%的楼盘占到八成，涨幅超过100%的楼盘达到12%。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，几乎所有老项目后期的售价达到历史最高，今年成为北京楼市价格最为疯狂的一年。暴涨的房价让普通百姓的购买承受能力逐渐下降，越来越多的刚性需求被房价再次抛弃。
涨幅最高达到156% 昨日，本报记者对北京在售的50个主流楼盘统计发现，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。数据显示，涨幅较快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端楼盘，这些楼盘从6月份开始出现了价格的快速上扬，每个月每平米都有上千元的涨幅。多数楼盘的房价在10月或11月达到其历史最高，部分楼盘前11个月上涨的价格达到10000元/平米，比如北京奥林匹克花园，年初的均价约为9000元/平米，目前的报价为18000元/平米，上涨了9000元/平米。如果年初购买100平米的房子的话，购买者在一年内就能获得90万的收益。
统计数据显示，50个统计主流楼盘中，涨幅超过100%的楼盘占总量的12%，其中涨幅最高的楼盘为太阳公元，首次开盘时的价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅竟然达到156%，是目前已知统计中的涨幅最高的楼盘。“今年北京楼市是普涨，所有的楼盘都出现价格上扬，开发商至少一个月都会上调一次价格。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，如果是今年一季度开盘的项目，到四季度涨幅肯定会超过50%，年初买的房子，每平米长个三五千很正常。
刚性需求再次被抛弃
房价大面积普涨，一方面产生了数量巨大的百万富翁。年初只要买一套120平米的房子，到年底至少能够有60万左右的收入，上涨幅度高的楼盘则能达到100万的房价上涨收益。另一方面则是快速上涨的房价，将越来越多的普通购房者抛弃。尤其是一些刚性需求的购买者，已经没有能力承担起如此高昂的房价。
以鸿坤理想城为例，年初的时候该项目售价仅有8000元/平米，目前房价已经上涨到16000元/平米，涨幅达到100%。“年初的时候我本来准备购买这个项目的房子，按照目前的价格来看，已经买不起了。”陈先生告诉记者，他年初看中鸿坤理想城120平米的房，按照当时的单价他只需要96万就能买到，而现在则需要192万元，一年内就上涨了100万元。陈先生表示，一方面，他无法接受这种不理性的上涨，另一方面，他确实买不起了。
“暴涨的房价再次将刚性需求抛弃了。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文博士指出，今年北京房价上涨得太玄乎了，而且幅度已经超过了老百姓能够承受的底线。他同时指出，虽然目前房子仍在热销，但购买者更多的是来自投资性人群，他建议政府有关部门应该冷静地梳理房地产政策，一些鼓励性的宽松政策应该有针对性地适度收紧，否则北京房价还会膨胀式飙升。
项目名称
项目位置 目前报价 1月成交价 上涨幅度 目前在售户型
太阳公元 朝阳区北三环北 42000-46000 18000 156%
292平米的四居
天鹅湾 朝阳区黄杉木店路 25000平层 20000复式 127%
仅剩六居
（相当平层11000元）
世纪星城 通州区通朝大街 15500 7400 109.5%
40-140平米
中堂 丰台区西四环中路 25000 12000 108% 155-230平米
北京奥林匹克花园
朝阳区东坝中路 11月底18000 8990 100.2% 暂时无房
鸿坤理想城 大兴区西红门 16000 8000 100%
66-120平米
新通国际花园 通州区梨园站北侧 15000 7639 96.4% 104-117平米2居
中海紫御公馆
崇文区陶然桥东南 35000 18000 94.4% 60-90平米一至二居
（12月26日开盘）
富力又一城 东南五环外
17000 8914 90% 5号楼149至165平三居
禧福汇 朝阳区西大望路 29000 15466 87.5%
190-210平米三居
东湖湾 朝阳区望京 28000 15000 87%
197平米三居，217平米四居以及339平米跃层
合生麒麟社 朝阳区望京 20000 10800 85%
63-88平米、130-160平米
DBC加州小镇 八通线临河里站南 12500 6818 83.3%
88-97平米二居
北京新天地 朝阳区管庄 18500 10099 83.2%
60-100平米一至二居、120-170平米三至四居
远洋万和城 朝阳区亚奥区域 38000 21081 80%
217平米和260平米大户型
北京
华侨城 东南四环
22000 12269 79% 几套大户型尾房
金隅
万科城 昌平区
12000 6730 78% 75平米两居、125平米三居
润泽悦溪 朝阳区北苑 18000 10184 76%
暂无房源
唐宁one 海淀区
中关村 40000 22896 74% 12月底40-60平米小户型入市
华润红山世家 宣武区广安门外大街
27000 15513 74% 40-90平米
大成郡 丰台区西四环 23000 13303 73%
85-260平米
艺苑桐城 大兴区永华路 15500 9000 72%
88-128平米
（1月无房源此为5月成交价）
金色漫香林 南五环大阳坊桥 19000 11097 71%
小户型电梯洋房、大户型花厅洋房和情景叠墅
绿城阳光名苑 大兴区旧宫 14080 8400 68%
63-137平米
（今年新盘此为3月成交价）
天时名苑 通州区北苑环岛 15000 9000 66.7%
150平米左右三居
（今年新盘此为6月开盘价）
融科香雪兰溪 亦庄马驹桥居住区 13000 7818 66%
89平米三居，86平米两居
万象新天际 朝阳区东苇路 17500 10596 65.2%
120-140平米二至三居
（即将开盘）
阳光上东 朝阳区东四环北路 38000 23000 65%
248平米四居
中体奥园 丰台区长辛店 16000 9800 63% 252-346平米
美利山 朝阳区百子湾 20000
12498 60% 70-80平米一居
首城国际中心 朝阳区广渠路36号 21500 13518 59.0%
80-180平米二至四居
（即将开盘）
首开常青藤
朝阳区东坝 14200 8969 58.3% 预计春节前后推出新房源二居、三居
亿城西山华府 海淀区上地 29000 18402 57%
240平米、260平米、280平米平层和复式
绿城百合公寓 房山区良乡 9800 6300 56%
190-206平米
MOMA万万树 顺义中央别墅区 19000 12300 54% 别墅
保利西山林语
海淀区西山 18000 11850 52% 90平米两居、92平米小三居
世华水岸 南三环外 20000 13130 52%
105平米两居、150平米三居，近期开盘
瑞雪春堂 房山区良乡 9800 6435 52% 56-120平米
圣世一品
京广中心大厦北 45000 30000 50% 83平米-267平米一至三居、201-399平米跃层
万年花城 丰台区花乡 18000
12000 50% 60-135平米
K2海棠湾 通州区云景东路 15000起 10000 50%
12月中下旬推新量，45-330平米
（今年新盘此为7月开盘价）
中信城 宣武区菜市口南大街 预计28000 18793
49.0% 85-123平米二至三居（即将开盘）
珠江帝景 朝阳区西大望路 29000 19722 47.0%
仅剩1套三居
首创禧瑞都 朝阳区东三环 65000 45000 44% 天禧110平米至400平米
林肯公园 亦庄核心区
15500 10901 42% 31至71平米小户型，210至250平米大户型，精装公寓
天恒乐活城 房山区良乡 8500 6050 40%
90平米两居
世界名园 房山区窦店镇 8000 5800 38% 88-150平米
银河湾 朝阳区西八间房1号 30000
20000 33% 90-160平米
一瓶 宣武区陶然亭路 33000 25071 31.6% 169平米三居
首创提香草堂
房山京石高速 15000 11500 30%
双拼别墅
（1月无房源此为7月成交价）
（价格单位：元/平方米，以上数据由本报记者统计，具体以开发商公布为准。）
【世纪星城】 涨幅109.5%
探底后强势复苏
目前，通州世纪星城的小户型卖15500元/平米。
涨价之最 世纪星城是一个超百万平米的大盘。调查显示，目前世纪星城的价格已达到15500元/平米，而在今年1月份，该项目成交签约价格仅为7400元/平米，涨幅109.5%。
从调查结果来看，通州不少项目都出现了较大幅度的上涨，世纪星城只是代表之一。有业内人士表示，通州项目之所以涨幅大，重要原因是其今年年初的价格起点非常低。去年的楼市低迷期，通州房价的最低记录不断被刷新，去年10月，新通国际花园推出6800元/平米起的价格创出新低，世纪星城的价格也逐步下行，1月份均价探底至8000元/平米左右。
在经历了去年底今年初的低谷之后，北京楼市开始了从复苏至狂热的历程，世纪星城的价格也重新进入了上升通道，而项目的持续热销无疑又成了其涨价的推手，今年8月份，世纪星城的价格跨过万元大关，该项目负责人当时接受记者采访时表示，东四环内已基本上没有2万元/平米以下的房子，所以通州相比之下仍然是价值洼地，还有相当大的提升空间。12月份，世纪星城又开盘推出了一批小户型，均价达到了15500元/平米。
业内人士分析认为，以世纪星城为代表的通州多个项目今年出现价格大涨，也与区域大环境分不开。一方面，6月份通州九棵树地块拍出了超底价1倍多的17.4亿元折合楼面价约6265元/平米，创下通州项目新高，地王效应为房价打了一针“强心剂”。另一方面，通州还有一些有力的利好支撑，比如两广路延长线的修通预期、通州新城的规划和CBD东扩等。
【鸿坤理想城】 8000多到16000，售价一年翻番
南四环鸿坤理想城本月开新楼，售价16000元/平米左右。
8月9日，位于大兴西红门的鸿坤理想城开盘，均价13000元/平米，其中有些户型和楼层更达到了14000元/平方米，单价直逼15000元/平米。这也直接奠定了理想城在大兴区域的价格标杆地位。
北京房地产交易管理网数据显示，春节后该项目的均价才8500元/平米左右，去年年中，鸿坤理想城最低卖过6800元/平米，而不到半年时间就跃至13000元/平米。
7月份大兴数块土地的推出成为推手。7月，黄村新城北区23号地、10号地、16号地的成交溢价率超过100％，其中保利地王楼面地价近7300元/平米，这直接刺激了大兴在售项目如鸿坤理想城等坐地涨价。在8月9日的开盘现场，购房人看到，售楼处有个牌子，上面列举了保利大兴地王的楼面地价及成本，得出结果是，保利大兴地王要卖到12000以上才有赚头。
鸿坤开发商方面表示，项目价格上涨，一方面是低开高走的策略，另一方面，也跟产品类型以及目前市场大势有关，同时，宜家落户大兴等利好消息正式确认，也是提价的直接原因。
此后，整个下半年，鸿坤理想城数度开盘，价格一路上涨，从13000到14000，用了二三个月的时间，近日，远洋地产亦庄地王拍出后，楼面地价达到18000元/平米，这也刺激了同在大兴的鸿坤理想城再次涨价。该盘最新消息显示，即将于12月中旬开出的新楼栋，售价将达15000-17000元/平米。
【中堂】 9000到25000，先补涨，再领涨
西四环中堂房价一路走高，目前已达25000元/平米。
6月6日，位于西四环的中堂四期2-3号楼开盘销售。2-3号楼为26层板楼，户型面积150-220平米的三居、四居，开盘均价16000元/平米。开盘一次性付款9.2折，首付60%则有9.6折优惠。
而据记者了解，中堂今年1月11日开盘时均价仅为12000元/平米，一次性付款7.8折，也就是9000多元/平米。而此次新开盘的售价已冲高至16000元/平米。
对此，中堂项目有关负责人对记者表示，这次提价也不是因为产品有很大区别，只是恢复正常的市场价。他说，1月份开盘是在整个楼市最困难的时候，开发商的资金很紧张，为了回笼资金"救命"，压低了价格，几乎是以成本价出售的；而在4、5月份之间，项目基本上没有房子可卖，是个空档期，此次开盘只是一次“补涨”，也是与周边项目和正常销售价格水平看齐。
据该人士介绍，中堂当时是参照周边在售项目定价的，如大成郡为16500元/平米，远洋沁山水三期卖到了14500元/平米，万科中粮紫苑是其主要竞争对手，而紫苑的价格为17000元/平米。
此后，随着西四环供应量的紧缺，远洋沁山水售罄，大成郡、万科中粮紫苑一度封盘不卖，中堂房价一路随市场大势走高，9月提价至18000元/平米，11月突破2万元/平米大关，目前已达25000元/平米，领涨西四环区域。
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来源：新华网
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