天津:连续9个月成交过百万

　　纵观2009年，天津楼市成交量整体呈上升态势。自3月至11月，连续9个月单月住宅成交面积超过百万平方米。中国指数研究院天津分院分析师钟文辉在接受本报记者采访时说，12月作为一年中的收尾，天津楼市成交量是涨是跌，最主要是取决于开发企业推盘量的多少。目前从成交态势来看，市内六区需求极其旺盛，表现出有房不愁卖的态势；而环城四区及其他地区由于供应量相对充足，且价格已经达到相对高度，未来住宅成交量或受此影响而稍有回落。

　　事实证明，进入传统销售淡季的冬天以来，天津楼市始终表现出淡季不淡的态势。究其原因有二：一是无论市区还是郊县，部分楼盘集中释放并热销，成交量大幅上涨，拉升了整体楼市的成交量；二是受优惠政策即将到期影响，部分消费者提前购房，也推动了楼市成交。

　　应该说，天津楼市由年初的冷，到年中的热，再到年底的火爆，只是全国楼市的一个缩影，但每个城市都有自身的地域特点。说起天津的楼市，2009年一头一尾的两个政策是绕不过去的，那就是“蓝印户口”和“滨海新区区划调整”。

　　今年春节刚过，天津调整蓝印户口政策。外地人申办天津市蓝印户口购房款由原来的100万元不同程度地调低了。政策出台后，极大地拉动了天津新建商品住宅的成交量。据一家房地产门户网站的调查，天津每卖出100套新商品房，大约有45套的户主是外地人。其中，符合蓝印户口政策的近40套。尤其是远郊区县，这个比例更高。

　　临近年末的11月中旬，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区，设立滨海新区人民政府，原有的3个行政区域为滨海新区的行政区域。房地产行业作为“经济趋暖楼先知”的风向标，率先作出反应。据统计，11月滨海新区共成交新建商品住宅32.81万平方米，而仅仅11月23日至29日月末的最后一周，滨海新区新建商品住宅就成交10.65万平方米，占全月的32%。

　　从年初的蓝印户口新政，到年底的滨海体制改革，都对天津的楼市产生了不可轻视的推动作用。所以有人说，天津的楼市是典型的“政策市”，或许就从这个角度说的。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说，对于天津住宅市场价格走势的判断，如果政策变化不大，售价将保持平稳上涨态势。而从分区域来看，市内六区由于供不应求态势已经出现，将来价格将持续上涨，涨幅会大于其他区县；而滨海新区由于滨海概念的深入，加上新行政区域的确定，一系列利好因素的促进，滨海新区价格也将不断上涨。

　　由于市内六区供应较少，成交主要集中在环城及远郊区县，未来市场成交均价或许由于成交结构的变化而呈小幅下降趋势。而且，除区域和地段以外，购房者将更注重楼盘的品质，有些远郊区县品质不好的楼盘可能出售艰难。

　　中原地产投资顾问部总监高飞则认为，因为购房者担心优惠政策明年取消，眼下出现恐慌式的抢购，拉动了楼市年底集中放量。而大家所关注的滨海新区楼市，目前远没有调整到位。将于12月份召开的中央经济工作会议，必将对2010年的楼市产生深远影响，值得期待。