粤东莞未来两月二手房成交量将降 观望情绪增大

　　业界预测：受营业税免征期限从两年恢复至5年政策的影响——

　　近日从东莞各地产中介公司了解到，由于受到营业税征免期限从两年恢复至5年政策的影响。在公布的一周多时间里，各地产中介公司除了忙着做交易之外，更多的时间都是忙着为之前交易的消费者加快递件的时间。

　　对此，有地产中介专业人士表示，二手房成交在未来两个月内将会下降，消费者观望情绪亦会增大。

　　刚性需求者“恐慌性购房”

　　据从房管所统计的数据显示，从今年7月开始至11月止，二手房的成交量一直创新高。合富置业人士表示，买卖双方对年底二手房营业税优惠政策取消似乎早有预见，所以二手房早在两三个月前已经开始放量成交。

　　自然地产总经理温子灵表示，在宣布营业税恢复后，一些刚性购房者为了赶末班车，出现了“恐慌性购房”，想买又怕买了会跌价，不买又怕楼价不跌而税费又多了，所以部分买家、卖家觉得价钱基本合适的，都会马上出手成交了。

　　“不过，从税局截止收件的日期来分析，很多消费者还是搭不上"末班车"，所以在未来的两三个月内，二手房的成交会减少。”温子灵表示。对于目前的二手房市场现状，合富置业专业人士分析认为，目前买卖双方都处于一个对政策调整的“消化期”，另外年底和春节前后一向是二手市场成交的淡季，加上遇到政策的影响，对成交量的影响预计会较明显。

　　金信联行市场部经理林青平也指出，营业税终止对于二手房市场长期来说影响不会很大，但是在短暂时间内会出现成交量下降的现象，不过不论怎么样都会比去年好，起码不会出现中介公司关店倒闭的现象。

　　世安居不动产总经理夏玉飞表示，二手房的成交主要集中在11月，临近12月底，由于接近政策到期时间，东莞大部分在售房源属于次新房，或者没有出房产证或者在抵押按揭中，都享受不到政策的优惠，所以导致12月份的成交下滑。

　　购房者观望情绪增大

　　温子灵认为，在营业税免征期限恢复至5年后，消费者亦会进入观望期，二手房成交也将会萎缩，但相信价格变化不大。同时在一手房高房价与已近岁末的影响下，二手房市场在明年一季度会有一段观望期和适应期，二手地产中介公司生意会有所萎缩，而打算扩张的公司也会推迟扩张。

　　汉鼎地产营销总监杨俏也表示，营业税优惠政策终止，很多购房者观望情绪浓厚。部分客户认为是国家调控房地产的信号，预计明年房价走低，从而选择重回观望；部分客户由于其他优惠政策继续执行的缘故而心态得到放松，暂缓置业的速度，从而继续选择保持观望。

　　不过，也有部分刚性需求的买家表示乐观，由于积极的财政政策和宽松的货币政策继续执行而预计明年楼市向好，想借新政出台房东心态有所降低时机杀价淘房，或者期待新政出台后房价能有所下降，同时也期望市场上有更多好房源出现，有更大的选择余地。

　　不过，这部分乐观的买家目前大多处于观望状态，并未采取实际动作。

　　满5年以上物业受关注

　　面对政策的调整，很多地产中介公司为了让更多的消费者能选到满意的物业，纷纷推出年满5年以上的优质物业供消费者选择。

　　对此，有业内人士分析认为，证满5年以上的物业很有可能再次重新成为二手市场的交投热点，目前出证满5年以上的盘源多集中在东城、南城、莞城、万江等成熟路段，有众多利好因素支撑，预计今后将变得重新“吃香”。

　　“由于东莞的成交一直是以刚性需求为主力支撑，这部分需求对价格的敏感度很高，营业税政策对他们的购买决策影响很大，所以下阶段市场的关注点肯定将是房产证超过5年的房源。”夏玉飞分析称。

　　营业税减免优惠实施1年

　　营业税减免期限优惠政策是从今年1月1日开始实施的，营业税减免征收期限由5年改为两年，实施时间截至今年12月31日，从明年的1月1日恢复至5年。在这一年里的时间，绝大部分买二手房的业主都享受到了该政策。

　　房贷政策不变

　　利于带动二手房交易

　　本报讯(记者钟宏连)与营业税免征期限调整不同的是，其他的房贷政策明年仍然继续执行。对此，有地产专业人士表示，房贷政策不变有利于带动二手房市场。

　　房贷利率优惠利好更多

　　据了解，房贷利率七折优惠等政策明年还继续，出于长远计算，利率优惠给购房者带来的优惠更多，因此首次购房者在适应了营业税恢复观望期后，将会积极入市购房。“房贷利率优惠是长期分期获得，因此优惠不明显；而营业税优惠是立竿见影的，是短期内让消费者看得明显的优惠，因此更能吸引消费者。”自然地产总经理温子灵表示。

　　合富置业专业人士也认为，其他住房消费政策的延续，也对刚性自住需求的买家起到了一定的利好带动作用。尤其是对购买力相对较弱、对税费政策比较敏感的“新莞人”，其他住房消费政策的延续依然让这部分首次置业者有较强的入市信心。

　　还贷压力也比较小

　　金信联行总经理罗凤认为，房贷利率优惠政策继续施行，这段时间里客户购房还贷的压力会比较小，对购房者来讲还是有相当大的吸引力，尤其是对自住型的客户。

　　二手房房贷优惠是否取消还是要看明年房地产的走势和整体经济的回暖，若明年房价继续过猛上涨，有可能会导致国家对二手房贷的收紧。 (来源：广州日报)