南昌“地王”被依法收回 开发商亏损3517.136万

　　日前，南昌市国土资源局发布公告，因两年未动工建设，依法无偿收回南昌正荣(新加坡)置业有限公司2007年受让的位于该市西湖区站前西路121号之40.52亩国有土地使用权。开发商因此亏损了3517.136万元的订金。

　　被收回的该宗地其土地单价至今位居南昌地产交易史上第二。这块原江西印刷集团的40.52亩的土地，2007年10月被南昌正荣(新加坡)置业有限公司以单价868万元／亩拍得。按容积率测算，此地块每平方米楼面地价达5207元，远远超过南昌地产界目前已知的几块高价地的楼面地价，可谓南昌当之无愧的“地王”。

　　业内人士认为，此宗地如加上建安、广告等其他财务成本，仅开发成本就将超过每平方米8000元。加之此地块本身不靠交通主干道，周边环境和出入都不算很好，按照其周边目前在售的商品房销售价格来看，开发风险极高，开发商这次算是为自己当初的疯狂埋了一回单。

　　南昌正荣(新加坡)置业有限公司在江西是一家颇具知名度的闽资房地产企业，曾参与南昌市的一些基础设施建设，房地产方面除较成功的“红谷现代城”项目外，正在销售的1600亩昌南“正荣·大湖之都”项目是南昌第二大楼盘。该公司副总经理姚辉告诉记者，在南昌房地产市场不断回暖的背景下，正荣公司此次“壮士断臂”放弃这块地的开发，乃公司战略所致。正荣公司目前已在南昌的朝阳洲另取得一块地，准备投入朝阳洲的开发。不过姚辉也认为，在当时房地产“高热”的情形之下，正荣公司以高价拍得这块地，现在看来多少显得不太理性。

　　南昌市国土资源局土地利用处的相关人员在接受记者采访时说，因两年未动工建设而被收回开发权的现象在南昌并不多见，他提醒开发商要慎重考虑开发风险。