“叫停返点令”施行第一周 中介称之为橡皮筋

　　CBN记者　叶国靖

　　2010年元旦起，上海市银行同业公会（下称“同业公会”）叫停各商业银行向房贷中介“返点”，让上海诸多中介忐忑不安。

　　本周是房贷中介返点“叫停令”施行第一周。昨天上午，招商银行上海某支行负责人向《第一财经日报》表示，招商银行严格执行 同业公会的个人房地产按揭贷款业务自律公约，在办理住房按揭贷款业务过程中，目前已经停止向房地产中介机构或其代理机构及其从业人员支付返点佣金。

　　上海房贷业务规模最大的华燕公司提供给本报记者的数据显示，目前在上海市场，经由房贷中介推荐而成的二手房个贷规模占银行个人按揭贷款业务的比重在50%~60%。

　　不过，沪上房产中介反馈的最新消息显示，目前鲜有商业银行公然站出来宣称，2010年将彻底停止向中介“返点”。一家门店数量超过100家的房贷中介机构董事长表示，“叫停令”施行第一周，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，很少有人敢于冒这个头，“因为他一旦最先冒头出来说停止返点，房产中介就可能会离他而去”。不过，目前，各家银行也是互相观望，看看彼此的实际实施态度。

　　“在元旦来临之前，一些银行与中介机构火速签订2010年的合作协议，约定在未来数月之内，完成几千万的个人房地产按揭贷款任务，并继续予以返点优惠待遇。当然，这些做法现在越来越隐秘，不适合公开。”他认为，盛行多年的返点做法，银行要想单方面完全终止并不太容易。

　　更有大型房贷中介机构负责人向记者明确表示，银行叫停返点就像是一条“橡皮筋”，可紧可松，房贷代办费今年仍旧可能重出江湖。其理由是，只要有个人房地产按揭贷款的市场需求，银行之间必然存在客户竞争，并且拉拢中介抢夺生意，于是，返点的潜在规则就有存在的温床，无法彻底根除。

　　该人士表示，叫停对银行而言并无行政约束力，加之各银行旗下的分行拥有较大放贷自主权，叫停或许比较难落到实处。

　　不过，同业公会的态度明确并且严厉。此前不久，同业公会副秘书长黄琛公开表态，公约的推出是针对目前沪上各家银行在与房产中介机构的合作过程中，支付的所谓佣金日益偏离正常服务价格，演化为纯粹争夺客户来源的现象。

　　据了解，在公约生效后，对于违反公约的会员单位，同业公会将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。