房价猛涨引政策连锁反应 天津楼市开始退烧?

　　2010年的楼市平静地翻开新的一页。在许多售楼处和二手房中介门店,争购热门房源的市民大幅减少,市场的观望情绪占了主流。统计数据显示:元旦假日期间,全市新建商品住宅日均成交量不足200套,在节后的首个工作日,本市二手住宅成交仅82套。连日成交“量缩价升”的景象与去年底的火爆市场行情形成了鲜明的对比。

　　来自天津市国土房管部门每日房价数据显示,2010年1月1日至1月3日,全市新建商品房交易653套、面积65676平方米,平均价格每平方米8609元,其中,住宅579套、面积58734.3平方米,平均价格每平方米9031元。全市二手房交易系统节日期间暂时关闭。1月4日,二手住宅交易82套、面积6285.2平方米,平均价格每平方米7299元。而去年12月,本市楼市交易相当活跃:全市新建商品住宅共成交12828套,成交面积135.0万平方米,日均成交410套以上,成交均价为8122元/平方米;二手房共成交15590套,成交面积137.1万平方米,高峰期间的日均成交量达到了700至800套左右,成交均价为6179元/平方米。其中,中心城区新建商品住宅成交均价为13445元/平方米,二手房成交均价为8131元/平方米。

　　房价高企以及政府调控楼市的各种政策对市场起到了连锁反应。营业税新政执行后,在本市多家二手房中介门店内,前来咨询业务的市民明显减少。在本市部分新建商品房售楼处,尽管有部分优惠房源面市,但是前来看房的相当数量的买房人仍认为价格偏高。据某研究院统计,2009年,本市商品住宅销售125874套,销售面积1321.99万平方米,同比2008年上涨162.66%。新建商品住宅销售均价每平方米7408元,同比2008年上涨7.03%。来自一些网站调查数据显示:有四成多市民认为今年楼市价格仍看涨。

　　据来自我爱我家、中原地产等研究机构的房地产专业人士介绍,楼市调控政策出台之后,市场往往需要经历3至6个月的政策消化期,其间必然会有量跌价升、售转租等情况的出现。加上岁末年初是市场传统的交易淡季,部分购房者的置业计划暂时搁置,当前市场出现观望行情是很正常的。住房和城乡建设部的专业人士日前在本市指出,在城市化进程的带动下,以及房地产对上下游的建材、家居、家电等数十个产业的拉动作用,房地产业仍承担拉动经济快速增长的重要责任。同时政府部门也投入巨资用于城市基础设施建设,一些相关区域的房产前景看好,房价大幅下滑的可能性不大。在积极建设保障性住房以及增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善型购房需求的同时,专业人士认为本轮调控将体现房地产市场健康稳定发展的主流基调。