银行业协会“叫停”中介返点

　　北京日报讯（记者耿彩琴）一份银行业协会发给商业银行的文件，将可能会促成银行房贷返点“终结”。记者昨天从中国银行业协会了解到，该协会已经给商业银行下发“自律共识”，明确指出，自2010年1月1日起，金融机构停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的

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　　此次由中国银行业协会发出的文件，无疑是宣布一个全国范围内“围剿”房贷返点的信号。

　　目前全国商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向中介机构支付佣金。该笔佣金，即为“房贷返点”。而返点的数额为按揭贷款额的0.3%至2%。

　　虽然给中介返点能给银行增加业务，但在监管者眼里，这会引起银行间恶性竞争，扰乱了市场秩序。不过，在国家出台规范包括房贷等各项政策的当口，银行业协会出面要求银行自律停止返点，无疑也在传达一种收紧的信号。

　　事实上，银行已经在去年下半年的收紧气氛中有所行动。昨天有中介人士向记者透露，北京的主要国有银行以及部分股份制银行已经在2009年末停止向房产中介等机构提供返点。RB112

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　　当得知“银行可能取消对中介公司返点”的消息后，多位中介公司负责人并未表现出惊讶。“上海已经开始执行这一规定，其他地区很可能会效仿，银行取消返点，正顺应了‘国11条’中关于加强房地产信贷风险管理的要求。”昨晚，一家大型中介公司负责人表示，从公司经营的角度出发，银行贷款返点取消后，中介公司对客户收取佣金的让利幅度可能会大大降低。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华昨天表示，银行停止返点对银行防范风险自然是有积极作用的，能够杜绝房产中介借客源优势要挟银行业提供高返点，甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛。

　　但徐东华同时分析说，房贷返点已经成为商业银行争抢房贷市场份额的主要竞争手段，短期内能否彻底根绝也要看监管层政策落实、执行的决心，如不能根除，那么返点现象也会很快卷土重来。但是种种迹象不难看出，作为潜规则的返点逐步退出市场的迹象将愈加明显。

　　昨天另有分析人士表示，目前房地产中介主要盈利依旧是以促成交易所收取的交易佣金为主，房贷返点收入一般占房产中介收入的15%至20%左右，取消房贷返点，房产中介有可能会将损失转移到消费者的身上。

　　“按照规定，中介收取佣金比例不得超过房款的2.5%，打个七至八折是目前行业内比较普遍的优惠幅度。”21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡说，今后中介的佣金折扣可能会减少。

　　贷款服务机构伟嘉安捷市场分析师表示，相比大银行，一些很难完成放贷任务的小银行更愿意提供返点。“一些小银行待借款人过户后马上可以放款，批贷条件也不像大银行那样严格，甚至连一些资质较低的小中介都被吸纳为长期客户，存在一定风险。”这位分析师说，取消返点“小动作”后，各家商业银行会通过规范操作、提高服务水平来争夺客源，促使商贷市场恢复良性竞争。