楼市炒客“大逃亡”？

　　政策重典下郊区楼盘现松动 专家认为通胀预期对房地产杀伤力最大

　　关键词：房价 国十一条

　　“国十一条”推出后的首个周末，特别是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，楼市已出现明显的异动：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑，郊区楼盘的定价也有了松动，个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。

　　有专家认为，楼市所有的一切，都将看着国家宏观政策的脸色，其中通胀预期对房地产杀伤力最大，而其他的内部调控，只能起到抑制房价的作用，但是不会让房价或者房地产市场掉头往下。

　　文/记者蒋悦飞、陈白帆

　　楼市走向

　　楼价最主要看政策脸色

　　在近期政策频出的情况下，大家最关心如何判断明年的楼市。

　　谈宏观政策

　　宽松货币政策决定房价在震荡中健康向上

　　全国十强地产代理易居中国董事局主席、CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示：“对中国房地产行业影响最大的，是国家的宏观政策、财政政策。去年12月底，中央经济工作会议还是决定实行灵活适当的货币宽松政策。只要这个政策没有发生改变，中国房地产市场一定会是在调控中、在震荡中健康向上。”周忻还认为，如果继续频繁地出现通胀预期，对房地产的杀伤力是最大的。

　　说供求关系

　　上半年供应量减少1/4，投资需求亦在减少

　　来自戴德梁行的统计显示，2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米(约1.2万套)。这一数量是广州近4年来最低，比2009年上半年少了近四分之一。

　　由于供应量减少，大部分的机构和专家认为，广州楼价会稳中有升，但是升幅变缓。对此，知名地产专家韩世同并不认可。他表示，供求关系是会转化的。“投资性的需求是最不刚性、最弹性、最会变化的。现在，投资客已经在收手和观望了。”

　　记者巡盘

　　市区盘“刀枪不入”

　　郊区盘“见风就倒”

　　当楼市一有风吹草动的时候，“见风就倒”的往往是郊区盘，而“刀枪不入”的则是市区盘，这一次，依然不例外。

　　新港西某大盘：

　　2周提价5%

　　上周六，新港西路某成熟大盘在距离上一批推货仅2周时间后，又加紧推出全新一批单位。尽管价格比上一次进一步提升约5%，主要价格区间达2.1万~2.3万元/ m2（包装修），可依然在开盘当天上午售出约八成单位。项目有关负责人表示，目前的政策风向对市中心旺地楼盘还没明显影响，再加上总货量不多，因此不担心楼价会跌。

　　花都某别墅盘：

　　开盘价低于吹风价

　　和市区旺地盘的“坚定”相比，郊区盘似乎有点没底。上周六花都某别墅盘开盘，均价约6500元/ m2，比周边别墅低了约3000~6000元/ m2。首期推出的200多套货量引来一千多名客户认购。虽然场面非常火爆，不过据知情者陈小姐告诉记者，11月份她咨询的时候，该楼盘的吹风价是8000元/ m2。

　　开发商

　　集团式联展优惠重出江湖

　　一口价销售方式多了起来

　　在楼市低谷时，大集团往往喜欢以旗下楼盘联展的形式推出集体优惠。不过，随着2009年楼市逐渐回暖，这种推销形式几乎绝迹。但记者发现，从上周开始，已有至少两个集团重新以“联展”为手段大打优惠牌。

　　除此之外，开发商在2008年底2009年初特别喜欢用的一口价销售方式，在近期也变得多起来：××市中心地铁江景豪宅限量一口价；××本周推出一口价清盘单位，仅5套；××特惠新推50套别墅79万元/栋起……

　　有不少业内人士认为，随着政策风向的微妙转变，开发商都会趁更猛烈的政策出台之前抓紧推货，有心在近期购房的市民，不妨多留意各楼盘宣传资料。

　　投资客

　　师奶投资人纷纷临阵脱逃

　　预留的“关系楼”回炉销售

　　投资客们的心态也在变化，开始“临阵脱逃”。

　　去年10月，林师奶斩钉截铁地要求记者找某开发商帮她留一套小户型单位。“北京、上海的今天就是广州的明天，谁说广州以后市区房不会升到4万~5万元/m2呢？”在林师奶的热情煽动下，张师奶也加入了这个行列。然而，随着一系列楼市政策的出台，林师奶和张师奶的信心开始动摇，日前，当开发商通知让两位师奶赶紧前往“落定”的时候，记者的手机出现了以下内容的短信：“我和张师奶觉得还是太贵，都不买了……”而开发商之前给各个关系户预留的整整一栋楼，最后不得不拿出来销售。

　　投资建议

　　想买楼的打工族等一等

　　资深银行界人士梁东晖表示，从“国四条”开始已经明示政策转向，2010年是卖楼年。对于有多套房的投资者，趁亚运年的时机出货应错不到哪里去。对于想买楼的打工一族，还是等一等为妥，“曹仁超话斋，没份和别人举行婚礼，又何必去参加别人的葬礼。”