来源：搜狐财经
2010年1月17日，中央电视台财经频道成功举办首届“中国经济年会”。搜狐财经全程报道：
清华大学世界与中国经济研究中心主任李稻葵：说到房地产，第一，2010年，在我看来，大的形势下，房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整，原因何在？原因是这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同。第一，来的非常快，2009年4月份还没有怎么起来，我指的是大城市，突然4月底、5月初起来了。第二，明显的带有流动性推动的性质在里面，给定这么一个性质，在2010年刚一开始，我们看到了，央行采取了我称之为非常艺术性的货币政策调整方式，迅速提高了存款准备金率，这么一个政策给资本市场、房地产参与者传递了一个非常明确的信号，货币当局关注到了资产价格的变化，这是我个人的解读。在这个情况下，心态不太稳的、基础不太牢固的房地产价格很可能会产生变化。这是其一。
其二，我同意刚才的观点，我在不同场合呼吁，要鼓励二次房改，完善一次改革，重点是两个，一，在一级市场上，政府要直接参与。我们在香港学了一半，卖土地，可是没有学会香港50%以上的人口住在政府提供的房子。学了不太好的一部分，好的没有学来，所以一级市场政府必须直接参与，只有这么做，才能给地方财政提供可发展的比较好的基础。第二，不要让短期投机、流动性推动带来价格的迅速上涨。
芮成钢：提一个非常经济学的问题给李稻葵先生，加速的货币供应是不是必然导致通货膨胀，再回到通货膨胀本身这个话题。这两年特别是经济学的话，适度通胀，从日本到中国都在说，适度膨胀有利于中国拉动内需，保持经济平稳较快增长，您是否认同？
李稻葵：不认同这个观点。应该说货币的政策和通胀，短期内不见得有一一对应的关系，这是金融危机告诉我们的最大经验，设想一下，金融危机中间，一年多前我们谈的是什么？我们谈的是信心，信心就是一种预期，乐观的预期，在金融危机的高潮时期，资本市场参与者缺乏信心，预期非常悲观，在这种情况下，整个金融市场的价格在下降，传递到传统市场，物价也在下降。现在情况返过来了，货币发行量上去了，但是百姓的预期非常重要，如果百姓预期过分乐观，认为资产价格会上升，认为物价会上涨，会带来新的一轮物价上涨自身的动力。所以现在的问题和金融危机爆发高潮的时候，正好是对称的。
当时我们在想方设法提升信心，现在想方设法要降低通货膨胀的预期，怎么样降低预期，怎么管理预期，刚才吴行长讲得非常好，用我的话讲就是用艺术性的，不是用机械的政策来调整，这种做法非常值得我们研究，进一步发扬光大的。
关于物价上涨，我基本同意他的观点，物价上涨原则上讲压力不是很大，但是我们必须高度警惕突发性的、短期的、偶然的因素，和我们目前处于比较高位的货币，以及比较微妙的预期，这几个事情结合在一块，有可能会导致物价比较快的上升，讲得更具体一点，如果食品的供给，由于气候原因，由于天气变化，产生供给中断，价格很快下来了。我们知道食品是在消费品价格指数里面占到30%以上的权重，很快会是所有媒体报的头条消息，头条通货膨胀很高，因此会引发新一轮的期望升高。
我觉得房地产的产业在中国经济已经到了非改不可的境地，虽然过去十几年，表面上看、数据上看发展得不错，房价在涨，对国民经济的推动力很强，成为一个支柱产业，但是必须看到，这个产业已经蕴藏着巨大的矛盾，我称之为谁也玩不赢的一个游戏，没有赢家。为什么？普通百姓买不起房子，十几年，甚至几十年的储蓄才能买一套房子，百姓不是赢家。地方政府表面上很风光，卖房子了，获得钱了，实际上不是直接的赢家，土地就这么一点，卖出去以后，住宅用房70年，工业用地50年，对于开放上而言，也不是赢家。这一轮土地拍卖的过程中，很多地王并不是传统的开发商，开发商已经心中打鼓了，这么高的地价，买下来之后能不能开发出来，有非常大的不确定性。更不用说，开发商背上了很大的社会骂名，压力越来越大。所以我想到了非改不可的境地了，不能只看表面，要看内部深层积攒的矛盾。怎么改，在我看来，在中国这么一个特定的转轨时期，中国特定的经济结构情况下，必须要有一个彻底的战略转型。中国特点是什么？第一，储蓄高，第二，百姓有土地情节，都喜欢买房子，不喜欢租房子，因此一旦完全搞市场经济，肯定财富高的家庭，每个家庭三四套房子，房子拿来之后，既不出租，也不住，作为收藏，投资回报率也不见得高，成为收藏品、艺术品，这种情况下，土地、房子供应不上，要涨到很高的水平才往下降。所以在中国情况下，还是多研究研究跟我们的经济结构类似的经济体，比如香港、新加坡，香港也好，新加坡也好，早就琢磨出这个道理，早就搞清楚了，新加坡80%的家庭住在政府开发的房子里面，不是我们脑子里的低收入家庭，新加坡的大学教授也住在这个房子里面，只有这样才能稳定社会。按照目前的做法，我们没有竞争力了，我在清华大学经济管理里，我去招人，竞争不过香港，竞争不过新加坡，为什么？就是一套，五道口的房子7000多一平米，新加坡、香港给老师提供房子，我们没有竞争力，没有竞争力怎么发展。所以房地产这个行业一定要改，怎么改要进一步研究，但是改革是不可避免的。
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