上实27.5亿港元控股中新地产

　　经历一年多的漫长等待，上实控股(00363.HK)终于如愿将中新地产(00563.HK)收入囊中。1月19日深夜，上实控股与债务缠身的中新地产签订收购协议，以27.46亿港元价格收购中新地产45%股权，并将发起全面收购要约。

　　将通过信贷募资收购

　　当天上实控股公告协议的详细内容。根据收购协议，上实控股将以2.32港元每股的定价收购中新地产的5亿股旧股，以及认购6.84亿股新股。收购完成后，上实控股将成为中新地产第一大股东，并将对尚未拥有的中新地产集团剩余股份发起全面收购要约。上实控股将计划通过银行贷款募集所需资金。

　　中新地产1999年创立于北京，2003年在香港联交所主板上市，以房地产开发、土地一级开发和资产经营为主要投资方向，先后在上海、北京、天津、深圳、重庆等地开发了20余个大型房地产项目。

　　据中新地产2009年中期业绩，截至2009年10月31日，中新地产总资产约281亿港元，资产负债率约41%，每股账面净资产值约4.30港元。

　　上实土储增加2.7倍

　　通过本次收购，上实控股将拥有中新地产在内地11个城市持有14个项目，土地储备1270万平方米。剔除中新地产前主席郦松校回购的淇澳岛项目，借由本次交易，上实取得逾1100万平方米土储，持有土储将由目前的420万平方米，增加2.7倍至1580万平方米；以土地储备面积计算，上实控股进入内地开发企业土地储备总量前二十强。

　　“定向转让”？

　　在经历了2007年的疯狂扩张之后，中新地产自2008年1月22日突然在联交所暂停股票买卖，但始终没透露停牌原因。中新地产在停牌后，公司秘书及公司副总裁、合格会计师随即提出辞职。

　　此后，公司债务问题被逐渐暴露，2009年初，中新地产被曝出未能为其2014年到期的一笔4亿美元债券支付约1.5亿元人民币的票息。

　　实际上，在中新地产的一系列债务中，包括一笔前董事局主席郦松校向上实控股子公司上海城开集团所筹措的大额借贷。此后，去年8月黯然辞职的郦松校决定以债权换股的形式进行重组。