一系列的股权转让后，华业地产(600240.SH)终于从中新地产手中获得了北京市通州自由小镇的开发权。备受资金之困近一年的中新地产，一直在寻求转让其手中的多个项目，其中之一就是建筑面积约80万平方米的通州自由小镇项目。而华业地产则藉此补充了其匮乏的土地储备。

　　华业地产董秘燕飞接受本报记者采访时表示，公司一直以来饱受诟病的是土地储备太少，华业玫瑰郡项目开发完毕后，总部从深圳迁到北京的华业地产，面临着在北京无地可用的局面，拿到这个项目的开发权将有利于弥补公司土地储备的短板。

　　此前，华业地产曾公布了一系列的股权转让公告。公告称，华业地产全资子公司深圳市华富溢投资有限公司(下称：华富溢公司)于2009年7月31日与北京中新沃克建筑装饰工程有限公司(下称：中新公司)签署了《股权转让协议书》，华富溢公司以自有资金受让中新公司持有的北京国锐民合投资有限公司(注册资金人民币1000万元，下称：国锐公司)100%股权。以国锐公司净资产评估值17102.53万元为基础，确定标的股权的转让价款为1.6亿元人民币。

　　此外，华富溢公司拟与北京东环置业有限公司(下称：东环置业)、华建国际实业(深圳)有限公司(下称：华建国际)签署《股权转让协议书》，华富溢公司拟以自有资金受让东环置业、华建国际分别持有的北京君合百年房地产开发有限公司(注册资金人民币16800万元，下称：君合公司)22.62%、21.43%，合计44.05%的股权。拟以标的股权所对应的净资产评估值33825.12万元为基础，确定标的股权的转让总价款为人民币237298346.35元。

　　股权转让是为了得到君合公司100%的控股权。中新地产8月11日公告也显示，中新地产以10.31亿元出售了其所持有的北京通州自由小镇项目权益。该项目位于北京通州梨园地区，占地253043平方米，总建筑面积约80万平方米。根据目前规划，是一个包括商业、住宅楼宇及配套设施的综合开发项目，分两期完成。上述开发项目的第一期计划于2010年底之前完成。

　　“项目是非常好的，而且对于我们来说成本是可控的，周围的地价已经很高，这块地离通州地王的距离很近。”燕飞言语中透露出兴奋。

　　从去年下半年以来华业地产一直在寻找土地。尽管资产负债率仅为40%左右，但是华业地产扩张颇为缓慢。今年，华业地产也曾在北京参与公开拿地，但由于竞争激烈，一直未获得心仪地块。对此，燕飞也颇感无奈，“今年销售形势转好，也是年初大批开发商和学者不曾预计到的，有时并不是我们有意控制拿地节奏。”至于为何能够在此刻以低价接手此项目，他表示，因为是协议转让，此前一直在谈，只是最近才把所有手续办理完毕。

　　拿到地块的开发权之后，公司随即公布了融资方案。方案显示，公司拟非公开发行股份不超过3亿股，发行价格不低于每股7.26元，融资20亿元。募集资金主要投向三个方面：北京通州自由小镇项目、大连玫瑰东方项目、补充流动资金。其中13亿用于通州项目。

　　根据2008年报，华业地产称2009年将面临10亿-15亿元的资金缺口，并计划通过资本市场直接融资、信贷和加速销售回款的方式筹措资金。

　　燕飞表示，随着整个行业销售的变暖，华业地产上半年回笼资金态势良好。展望下半年时，他提到，下半年将继续促进销售回笼资金。此外，将会主要在深圳、上海、北京等一线城市拿地，规避风险。

　　华业地产最新发布的业绩快报显示，2009年1至6月公司实现营业收入20371.23万元，同比增长4.05%；营业利润为4906.25万元，同比增长36.46%；利润总额为4954.63万元，同比增长35.70%；归属于上市公司股东的净利润为4031.17万元，同比增长73.73%。