大龙地产需急筹40亿 巨额保证金打水漂影响业绩

　　大龙地产4个月急需筹资40亿元 巨额保证金恐打水漂影响业绩

　　“由于顺义地王剩余的40亿土地款要在今年5月底付清，也就是说大龙只有4个月的时间筹集这笔资金，而从现在的情况来看，这对于大龙来说将是一项非常非常难的工作。”

　　□ 本报记者 王 峥

　　顺义“地

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　　公司回应“真缺钱”

　　昨日，记者采访了大龙地产的顺义总公司，其董秘办人士也称：“这次暂停北京大龙在北京的拿地资格，确实是因为顺义地王的地价款没有缴齐造成的，公司也在努力的筹集资金，但是这个项目的地价款数目太大，我们暂时还没有凑够这笔钱。”

　　作为一家A股上市公司的全资子公司，北京大龙在拿下顺义“地王”前理应做好相应的准备工作，其中最重要的就是资金问题，更何况是一个50.5亿元的项目。而出现今天这种资金无法凑齐的情况，显然说明公司的管理存在问题。

　　对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析说：“出现这种情况有两种可能，一种就是在拿到土地前，公司就希望进行暗箱操作，通过与政府之间特殊的关系达到想要的目的，还有一种就是因为土地价格连续暴涨，所以很多公司不管土地多贵，只要地段合适就先抢下来，而后依靠这块土地本身进行融资，也就是先把位子占上，反正土地的价格还会涨，自己实在没钱开发就找人合作。而很多公司的运作思维都是这两种情况，不是弄虚作假就是盲目投机。大龙可能也是想通过和政府之间的特殊关系搞一些小动作，但是其地王身份太引人关注，造成其想暗箱操作，但难度太大。”

　　但是，随着今年以来政府加大了对土地监管的力度，还用以前的这种思维运作显然就要受到应有的处罚。这次暂停大龙地产等8家房企的拿地资格就是对这些开发商的一个警示。

　　不影响公司经营？

　　25日晚间，大龙地产发布了重大事项公告，该公告表示，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，暂停原因为开发公司欠缴2009年11月20日竞标取得的顺义后沙峪镇天竺开发区22 号地块地价款。

　　另外，公司将于近期积极筹措资金，交纳地价款，以恢复开发公司在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

　　此外，该公告还表示：此次仅是暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，其他地域不受影响。公司目前土地储备能够支撑公司未来几年的发展需要，而且公司近期亦无在北京土地交易市场拿地的意向,所以暂停开发公司在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格对公司经营无实质性影响。

　　对于大龙地产的此番声明，杨少锋就对记者表示：“暂停大龙房地产开发公司的土地交易资格确实对上市公司影响不大，因为即使大龙在此期间想获得北京的土地，也完全可以再成立一个子公司去竞拍。”

　　4个月筹40亿 “非常非常难”

　　同时杨少锋还认为：“由于顺义地王剩余的40亿土地款要在今年5月底付清，也就是说大龙只有4个月的时间筹集这笔资金，而从现在的情况来看，这对于大龙来说将是一项非常非常难的工作。”

　　而位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地保证金高达2亿元，大龙地产2009年的业绩虽较去年同期有了122%的爆炸式增长，但净利润也仅为2.88亿元。一旦大龙地产不能将剩余的40亿地价款缴齐，那么除了顺义后沙峪22号地的土地被收回外，2亿元的保证金也将打了水漂。而这对于大龙地产的业绩影响将是巨大的，以2009年的业绩计算，损失的2亿元保证金就相当于全年净利润的70%。

　　最后杨少锋对记者表示：“虽然按合同走，大龙到期不能交足钱就将被收回土地，但顺义这块地是不是收回罚没保证金还要看北京有关部门的态度。因为除了北京大龙和那7家公告上的公司外，2009年在北京拿地没有缴清地价款的房企还有不少，但处罚力度却并不大。如果政府今年真的想堵住这些开发商的不法行为，调控的第一步就是完全按照签订的合同办事，对于到期欠款或拖延开发时间的房企，一律收回期土地并罚没保证金。”