银行停中介挺 买房贷款眼下市民最着急

　　本报记者张小乐

　　2010年的第一个月即将结束，去年还红红火火的住房按揭贷款业务，今年开始似乎风光不再。记者日前走访上海7家商业银行和部分房产中介机构发现，银行已经普遍暂停了房贷发放，而部分中介机构也向银行使出了“非暴力不合作”的招数。

　　银行等额

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　　在中国银行徐汇支行，记者提出办理住房按揭贷款业务。业务经理明确告诉记者，该业务已经基本处于暂停状态，可以为记者办理登记手续、收集申报审批材料，短期内无法放款。该业务经理的解释是，本月贷款额度已经基本用完。当记者询问下月额度充裕能否放款时，得到的答复是“不敢保证”。据其透露，有些客户的房贷已经获批，本应在这个月放款的，也要推迟到下个月。届时，额度可能仍然会比较紧张。他提醒记者，做好2至3个月的准备。

　　某大型商业银行松江支行的内部人士告诉记者，银监会等监管部门虽然否认对商业银行贷款进行窗口指导，但总行下发的指示明确要求各分支机构，在相关政策明确之前，暂时停止贷款发放工作。同时透露，目前商业银行的贷款有着“季不过三、月不过四”限制。不过该工作人员拒绝对这一限制多加解释，仅表示是对银行每月、每季度贷款增速作出的硬性规定。

　　银行在等待什么政策？工商银行上海市分行相关人士分析认为有三。其一，监管政策，即监管部门对贷款额度、首付成数等的限制。鉴于目前这一政策内部已相当明确，银行实际上是在等待额度。其二，楼市政策。国务院已经出台“国十一条”，其中对房贷进行了限制。目前各地方政府也正酝酿出台措施，整顿高企的房价。银行在等待 “靴子落地”。其三，货币政策。目前市场对人民银行加息的预期越来越强烈，而加息对商业银行获取利差收益是一种“利好”。

　　中介反戈一击

　　去年底，上海取消商业银行对房产中介机构进行“返点”。这一举措使不少房产中介盈利大大受损。手握不少二手房贷款客户资源的房产中介趁机与银行谈起了条件，甚至“反撬边”。

　　据了解，所谓的房贷“返点”指的是商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向上述机构支付佣金，一般为按揭贷款额的0.3%到3%。

　　某房产中介欧经理表示，多年存在的房贷返点行为实质就是银行与地产中介的“客源补充式”合作，即中介给银行提供贷款客户，帮助银行抢占房贷市场。尤其在二手房市场，中介已经成了部分银行的主要客户来源。目前部分中介要求银行以其他方式补偿利益损失，但没有结果。在银行额度吃紧的情况下，中介通常会告知客户，银行根本无法拿到贷款，可以选择其他贷款中介。

　　客户不做房贷，中介本应着急。但绍鑫房产客户经理表示，房产中介并不着急。一方面，介绍贷款本就不是中介主业。另一方面，当银行额度充裕时，中介的“按兵不动”反而会让银行更着急。

　　部分市民最着急

　　业内人士认为，银行停贷，市场上依赖房贷的部分购房者受到影响，购房行为延后1～2个月。同时，受房贷审批影响，市场会集聚一群购房者，形成“水坝效应”，等银行额度充裕时，将在同一时间爆发。但从整体考虑，目前部分银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反还是件好事。数据显示，去年全国房贷的总量为1.4万亿元，已经过量，通过短期的清理整顿，反而有利于维护今年信贷市场的健康与稳定。

　　然而不争的事实是，部分已经申购房屋或急于买房的市民确实异常着急。在中行徐汇支行，市民王秋哲直言不讳地告诉记者，银行告知其等待1个月，而贷款利率是按实际放款日利率执行，如果在这期间央行加息，每月的月供又将上调。