顺义双料地王被收回 楼市调控政策逐步显现

　　在国土部门从严处置囤地、闲置土地的新一轮土地市场整治下，“地王”或将变成烫手山芋。昨天，北京市国土局发布公告，取消由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。这也是北京近年来首次 收回出让地块并罚没保证金。业内人士对此分析认为，此举证明了国家在宏观调控政策方面的政策已开始逐渐落地，楼市将从源头开始收紧。

　　2009年11月20日下午，在市国土局二楼土地交易大厅内，大龙地产扮演“黑马”角色，力压各路群雄，以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地、刷新了当时北京土地交易总价、楼面地价的情景也恍如眼前。

　　“大龙地产被收回土地，其实是在意料之中，只不过没有想到这事会进展这样快。”昨天，多位不愿意透露姓名的业内人士表示。事实上，从拿地开始，2009年只有3.39亿元净利润的大龙地产就一直面临外界对其“支付能力”的不断质疑。“而到1月22日，市国土局公布8家欠缴地价款、逾期没有签订土地出让合同而被暂停在北京拿地资格的消息、大龙地产位列8家之一时，"顺义地王"被收回就已经是迟早的事了。”

　　而谈到大龙地产被收回“顺义地王”一事将对北京土地市场产生的影响，业内人士看法基本一致。首先是新一轮土地市场整治开始的信号，“国家在宏观调控方面的政策已经开始落地，楼市已从源头开始收紧，否则大龙地产这事不会这么快处理完。”其次，将对顺义区域的楼市带来很大的负面影响——调查显示，“地王”出现之时，当地包括二手房在内的房价猛涨，涨幅接近12%，而“地王”被收回后，当地房价势必面临下调。

　　而值得关注的是，从1月北京土地市场的成交情况看，开发商拿地激情依然高涨，其中国企仍占绝对主力。1月的住宅土地市场被国企占据了大部分，共4块土地，有3块被国企拍得。特别是中海地产拿下的丰台六圈地块，经过了187轮竞价，溢价率超过了200%，土地市场疯狂势头仍不减去年。

　　而对“顺义地王”收回后的去向问题，昨天市土地中心相关负责人表示，如果该块土地用途不调整，还是经营性用地的话，肯定还会按照招拍挂的方式再次公开上市出让，但是什么时候再上市，现在也没有确定。

　　大龙地产“吐地”当天遭停牌

　　本报讯　与去年11月20日下午举牌50.5亿造新“地王”的意气风发不同的是，昨天的大龙地产有点背。昨天北京国土局发布公告收回大龙地产“顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地资格”并罚没2亿元保证金的同时，大龙地产也遭停牌。

　　回顾大龙地产近期的公告和K线图，事实上，从1月22日市国土资源局暂停大龙地产拿地资格至今，大龙地产进行了一连串的动作，尽管如此，由于利空频频，股票连日下挫，股价也在这一连串的事件中剧烈波动。

　　1月22日，市国土资源局公布《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，暂停了8家房地产企业的拿地资格，大龙地产位列8家之首。消息一出，大龙地产股价当日暴跌8.08%。1月26日，大龙地产开始自救，公告被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于26日晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司。尽管如此，26日当天大龙地产股价下跌4.29%，27日再跌5.97%。1月27日晚，大龙地产再次公告称“利润暴增142.56倍,并且有10转增10的高送转方案”，大龙地产股价因此在随后的28日逐步企稳。而29日，在媒体的质疑中，大龙地产再次暴跌7.01%，换手率接近10%。

　　而事实上，大龙地产股价下跌的背后，还反映出“地王”带给大龙地产的负面影响变化放在资本市场，更加扑朔迷离。西南证券的有关分析人士透露，1月27日当天开盘仅15秒，一手近7000手的卖单直接导致大龙地产开盘急跌，当日每逢整点都有数千手的卖单，临近收盘时买单的增多让大龙地产当日尾盘出现了一个小的反弹。“大单减持的情况，在北京市国土局22日公告当日和26日都出现过。”一位分析人士强调，“尽管大龙地产公布年报后，多空的氛围曾出现微妙的变化——本周五开盘后的10分钟内过千手的大单出现了9次，其中大买单为2次，但盘中多次出现动辄数千手的卖单,最终还是让多方败下阵来。”

　　基金公司否认砸盘

　　截至2009年12月31日，大龙地产前十大流通股东中有8家机构，其中中资的基金有6只，分别隶属中邮创业基金、华商基金、南方基金，另有QFII两只。中邮核心优选持有1813.86万股，中邮核心成长基金持有1286.14万股，中邮系历来凌厉的风格导致其成为砸盘的重点怀疑对象。

　　但中邮投资总监彭旭随即否认砸盘。“大幅减持大龙地产这个事儿不是我们干的，我们从来不砸盘。”彭旭还表示大龙地产对解决资金缺口有信心，认为基本上没有问题。“虽然今年政策对地产影响大，也造成了股市的波动，但我们对地产板并不悲观。”

　　虽然股价受挫，但如果考虑大龙地产在最近一年的涨幅，机构仍然获利颇丰。2009年1月5日，大龙股价4.11元，2009年12月31日，股价达到17.96元。而随着各种高送配消息的刺激，到政府决定暂停大龙拿地资格前一日1月21日，股价达到历史性高位22.6元。

　　在13个月中，股价连涨4倍多，成为地产领域无可非议的黑马。同一时期，地产龙头万科股价仅上涨46%。 (来源：北京青年报)