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北京楼市需求渐恢复理性 二手房成交量日均回升

来源:北京日报
2010年02月05日10:20
  2010年北京房价会不会降?部分区域的房价一旦回调,该何时出手?在去年年底各部门打出楼市政策“组合拳”后,上述问题的答案目前还不明朗。不过,政策对楼市的作用正在逐步显现。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,1月份北京二手住宅成交1.2万余套,比去年12月下降了60%左右,但交易量回升态势明显。

  -二手房购房需求量环比降40%

  北京中原三级市场部总监张大伟说,由于买卖双方心理价差的拉大,二手房市场成交量急剧下降。

  吴辰是一家会展公司的负责人,在北京有3套房子。去年年底时,因为做一个项目需要一些现金,打算将2007年初买的一套回龙观云趣园二手房出手,这套房子是126平方米的三居室。2009年年初时市场价才100万元,而年底时已经可以卖到170万元。因为这套房子贷款没有还完,所以虽然当时有几拨客户看中了房子,最终却未能成交。

  今年1月,吴辰从银行解押以后发现,中介带来的看房人比去年少多了。此时的房屋经纪人也一个劲儿帮着购房人砍价。150万元至160万元应该有人接,但遭到了吴辰拒绝。“我宁可租出去,也不降价卖。”吴辰说。

  不过,像吴辰一样坚挺的卖家并非是1月的主流。北京中原三级市场研究部统计显示,在成交量大幅下滑的同时,1月份北京二手房需求量环比下降40%,主要是去年年底前追赶营业税末班车的“恐慌性”需求不再,市场需求逐渐恢复理性。

  -二手房均价出现结构性下调

  “1月份86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调,下调比例在1.5%至2.5%之间,均价从14100元/平方米下降到了13690元/平方米。”张大伟说,由于去年12月份的一系列宏观调控政策在1月份的全面执行,以及5年内房源在12月集中过户,使得1月份成交房源出现明显的结构性调整,5年内房源比例锐减,而5至10年房源的比例明显上升,使得北京二手房均价出现明显的结构性下调。

  -二手房成交量逐渐回升

  中大恒基市场人士分析说,尽管1月份房屋成交量出现下滑,但从每周的工作日签约数据中仍可发现成交上涨的轨迹。北京市房地产交易管理网数据表明,元旦假期过后的四周内,二手住宅每周的工作日日均签约量分别为:428套、582套、643套和686套,交易量回升态势明显。

  究其原因,链家地产市场分析师张月认为,相对整体市场的冷清,部分楼盘成交恢复较快,主要表现在1月下半月客户量和成交量相比上半月的明显上涨。如DBC加州小镇、晨光家园等20余个楼盘成交量相比1月上半月成交上涨30%以上。这些楼盘有三大共同特征:主要集中在东部区域,并且多为五环外;多为次新房小户型楼盘;价格趋势较为稳定,与去年12月基本持平。

  -新房开盘价屡创新高

  相比二手房,1月份成交下滑近七成的新房开发商也打算“猫冬”。来自协成机构的统计数据表明,1月京城新开盘项目仅有不到20个,但开盘价却是屡创新高。首城国际中心新开的21号楼拟预售价格每平方米2.8万元,建邦枫景1.9万元,美立方1.8万元……比起去年第四季度开盘时明显上涨。

  SOHO中国董事长潘石屹日前表示,北京现在供应土地状况是“量多地偏”,今年四环内的房价预计会上涨,但总体房价增幅放缓。盘活二手房市场是解决这一问题的关键所在。“房价上涨速度快、空置率高,都是流通不畅造成的。最好的解决办法是让二手房市场活跃起来。”潘石屹说。
责任编辑:黄珂
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