1月央企拿地仍凶猛

　　CBN记者　叶国靖

　　中国指数研究院最新发布的报告显示，1月份成交总价前10的地块中，有7宗是被国有企业或具有国资背景的企业拿下。民企仅有绿城（03900.HK）、上海宝华、北京和裕三家。国有企业仍然是“地王”最大的缔造者。同时，各城市地块溢价水平创下新高，上海 、北京、南京溢价水平超过100%。

　　1月21日，央企中海地产以59.7亿元的竞拍价格击败万科、保利等十多家开发商竞得丰台区六圈A居住项目用地，该地块溢价率近200%，楼面价则高达每平方米17153元，再次刷新北京地王纪录。

　　报告显示，1月份，全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元/平方米，与去年12月份基本持平，没有出现季节性回落。北京、上海、重庆、南昌等城市住宅用地成交均价和溢价水平屡创新高。其中，上海住宅用地溢价水平高达155%，是1月份住宅用地溢价水平最高的城市。

　　从城市分布看，1月份“地王”多数集中在一线城市。其中，北京包揽4宗，上海占据2宗。在二线城市中，青岛入榜地块总价最高，达40.4亿元，仅次于43.68亿元的历史高位。

　　国企“地王秀”何以“前赴后继”？昨天，中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，一方面政府连续出台对闲置土地整治措施使开发企业对土地市场的预期大幅降温的同时，开发商在拿地时首付款比例在去年年末时被提高到50%，与去年相比资金压力比较大，无疑使开发企业目前对于拿地开始变得谨慎乐观。

　　此前金地集团（600383.SH）董事、高级副总裁赵汉忠在接受《第一财经日报》采访时表示，央企频频大手笔拿地，甚至频摘“地王”桂冠的现象背后，其实是央企借钱相对容易，融资成本相对要低。国企所表现出来的资金充裕以及流动性过剩或将成为下一阶段调控的难点所在。