北京商业地块身价倍增 映射住宅地王将出世

　　昨天，经过近一个小时竞价，北京兴创置地投资有限公司以24.35亿夺下大兴区西红门商业用地三期和四期。楼面价相比去年成交的一期和二期，翻了一倍以上。

　　据记者了解，昨天，本来预计成交8块土地，但其中6块土地推迟到3月15日拍卖，仅有西红门商业用地参加竞拍。业内 人士称，这是为了避免在两会期间出现地王。

　　现场目击

　　缓慢竞拍多数出手谨慎

　　昨天下午3时，在北京国土资源局，兴创、东亚、绿地、邦达4家房地产企业参与西红门商业用地的竞拍。

　　也许是主持人认为竞争激烈，竞拍一上来，他就直接将西红门三期3.069亿的起拍价涨到4亿，但是却无人应声。

　　于是，主持人将竞价阶梯降至1000万，但是没过一会，台下四家开发商又开始鸦雀无声。

　　无奈之下，主持人又将竞价阶梯降至500万，这时，现场才慢慢热闹起来。

　　兴创置地从竞价开始，就表现出咄咄逼人的态势，每次只要发现有人与其“叫板”，兴创都毫不犹豫地加价让自己立于价格上风。

　　记者发现，相比兴创的勇猛，其他开发商却略显犹豫和迟钝，都是每当主持人要落锤之时才举起手中号码牌，就这样缓慢却激烈的竞争持续了半个小时之久。当价格飙升到8.35亿，已经比起始价翻了一倍都不止的时候，现场再也无人应战兴创置地。于是兴创将该地块纳入囊中。

　　在随后进行四期项目用地的土地出让竞拍中，其他开发商也无心恋战，十多分钟的时间后，兴创置地以16亿的总价，再斩获一地块。

　　计算成本开发商有备而来

　　记者在现场发现，此次地块拍卖，开发商已不再是“疯抢”，参与竞拍的开发商在思考的同时，将竞拍过程整整齐齐地列在纸上，小心计算着土地成本。

　　即便对地块表现出势在必得的兴创置地，也已将地块价格和因此而产生的楼面价仔仔细细地打印在了纸上，同时有人拿出计算器和纸笔，在计算着土地成本。

　　“价格太高了，不知道他们要干什么，我们认为自己承受的只能在7亿左右，太高就不值了。”竞拍过后，邦达地产参与人士表示。这两块地的斩获者兴创置地却对记者三缄其口。

　　记者追访

　　商业地块身价倍增映射住宅地王将出世

　　除了西红门两块商业地块拍卖外，原本昨天准备一同上市的6块含住宅的用地，却被推迟交易，包括万众瞩目的CBD中服地块。

　　“正值全国两会，高房价已成为社会最为关注的话题，谁愿意在这个时候当出头鸟？”一位不愿意透露姓名的业内人士昨天向记者表示，住宅用地如果上市，价格肯定低不了，所以要避开两会的风口浪尖另择时机拍卖。

　　记者发现，虽然拍卖现场开发商都表现出了谨慎，但拍卖最终还是以高地价结束。按照两块地的建筑面积和成交总价，记者计算发现楼面价分别达到：6031元/平方米、7123元/平方米。相比一期、二期，三、四期土地涨价一倍以上。

　　商业地块竞争向来没有住宅用地激烈，甚至商业用地平均楼面价相比住宅用地价格低62%。此次商业用地的价格翻番，业内预计住宅用地将诞生出一个又一个地王。

　　新闻延伸

　　两年度地王夹击

　　房价还是涨字当头

　　北京市国土局在去年年底时表示，今年北京土地供应约2500万平方米，其中一半要盖保障性住房。这样一来，看似充足的供应在商品房用地上却增加得十分有限。

　　“地王肯定还要出现，房价还是要涨。”华远地产总裁任志强早就预言了今年的土地市场的热闹程度不减去年。而昨天商业地块遭抢也似乎映射出这个事实。

　　中原地产三级市场部总监张大伟认为，去年地王频出，开发商拿地成本陡然增加，从而导致最终商品房价格居高不下甚至步步走高。

　　等去年的地王上市供应时价格肯定低不了。而今年地王还会有，北京房价在两年度地王的前后夹击下，上涨程度可见一斑。

　　可以预见今年无论商品房价格还是二手房价格都是涨字当头，但在国家宏观调控政策不断出台的情况之下，其涨幅可能没有去年多。

　　据记者采访了多个准备开盘的商品房项目获悉，涨价已经成为其习惯性动作。（记者张媛） (来源：法制晚报)