3月上半月京二手房成交近万套 下旬或迎小高峰

　　北京市房地产交易管理网数据显示，3月上半月，北京市存量房网签供给9355套，日均624套，与去年同期相比上涨了11.4%。业内分析，3月上旬二手房成交量的集中爆发主要为市场刚性需求爆发，下半月有望成交继续放量。

　　刚性需求积累爆发

　　北京市房地产交易管理网数据显示，3月15日存量房网上签约1142套，住宅签约1063套，年内二手房网签量首次破千，成为2010年以来单日成交量的最高纪录。

　　另据数据显示，本月前15日的客户需求量较上月同期激增415.24%，其中自住需求仍占据主导地位，仅首次置业客群的占比就达到了34.9%。

　　"链家地产"市场分析师张月表示，3月上半月二手房成交为累积爆发的刚性需求，而今年为对后市房价继续上涨预期较强的具备购买力的需求。

　　整体价格仍将平稳

　　我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，上半月二手房市场的整体交易均价保持维稳，18619元/平米的交易均价与上月同期相比向上小幅波动0.98%；城八区的交易均价为20794元/平米，环比攀升3.76%。

　　我爱我家分析师认为，从交易均价的变化走势来看，市场整体交易价格水平则仍保持着相对平稳。

　　"从供需数据来看，目前1：2.94的供需比例较上月1：2.97再次缩小，而上年末的这一数值则高达1：3.71，由此可见，供求严重失衡局面已经大为改观。"我爱我家分析师认为，较之于去年一房难求的火爆局面而言，目前市场相对平稳的供求状况为房价的止涨企稳提供了重要支撑。

　　3月下旬或迎来下高峰

　　链家地产张月表示，根据目前走势来看，3月总体成交也有望突破2万套，成为"搞拐点月"。

　　"昨日北京市出现的单价和总价地王将刺激购房者开始解除观望。"北京中原三级市场部的一份报告指出，3月15日的连续地王必然会影响区域内房价出现明显的回升，很多投资者很可能加快入市。

　　另外，北京中原百子湾区域分行经理介绍，春节前后北京二手房市场陷入低迷，个别投资客认为此时是投资的好时机，并选择在区域内购置投资的房产，一定程度带动区域成交量的上涨。特别是望京、蓟门桥、亦庄、昌平等区域已经有率先回暖的迹象。