上海二手房议价空间缩窄 交投趋于复苏

　　两会落幕之后，楼市各方原本以为密集的楼市调控政策可以驱使市场迅速降温。出乎意料的是，体现普通买家、卖家意志的二手楼市却与普遍的猜测相反。

　　在上海二手楼市，代表购买客户活跃度指标——“买家带看量”、“买卖交易周期”正发生着明显变化。看房的热情程度

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　　不仅议价空间接近消失，微涨之风骤起。上海合富置业顾问有限公司总经理袁敏杰在接受《第一财经日报》采访时表示，随着各大二手门店看房量逐渐恢复，部分区域的二手房市场重新活跃起来，在人气回暖带动下，闵行、普陀、宝山及嘉定等部分区域的二手房价格甚至出现上涨苗头，较春节前的价格平均涨幅在3%~5%之间。

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下200余家门店的最新调查显示：3月至今，全市各区域的二手房买家带看量较上月同期普遍增长了20%~50%；其中约四成板块的买家置业目标由春节前后的观望、模糊变得颇为明确，并使得成交周期由一二月份的两周左右，缩短至目前的一周以内。受此影响，仅3月上半月，二手房买卖成交套数已超整个2月，日均交易套数更是达到2月期间的2倍。

　　在闸北不夜城板块，年初积累的刚性需求在3月逐步释放，目前的买家出手已较为果断。21世纪不动产上海锐丰中兴分行经理张冰表示，最近挂牌的1套乐业公寓小区房源，面积为90多平方米、总价为240万元。仅经过两次客户带看，该房源在挂牌3天后便达成交易；而在一二月份时，此类房源至少要带看两周时间，才有机会成交。

　　此类现象在虹口区鲁迅公园、浦东陆家嘴以及徐汇中心等板块，均有不同程度的表现。汉宇地产区域总监李斌接受本报采访时表示，重新活跃的“买家带看量”正在“消灭”春节前形成的业主议价空间。美联物业浦东区域联洋分行营业经理徐庆累称，联洋板块成交量环比上月同期出现了10%~20%的提高，不过，业主的议价幅度仅为1%~2%，和购房者心目中的价格尚有距离。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏表示，从带看量、买卖交易周期来看，各家门店至少有两成的升幅，且“随便看看”的客户数量在下降，多数客户为有明确购房目标、区域的诚意客。相信一二月抑制的需求会在3月得到释放，全市整体成交量将再次回到单月10000套的水平。

　　与此同时，汉宇地产分行最新的抽样调查数据显示，在3月，闵行、普陀、杨浦、宝山及嘉定等区域的二手房挂牌和成交价均有一定幅度的上涨，较春节前的价格平均涨幅在3%~5%之间，其他区域的二手房价格则基本维持平稳，并未出现购房者预期的价格下跌。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，3月份买家带看的绝对数量和积极性的双双提高，表明一二月份成交淡季过后市场观望情绪的确正在弱化，市场交投趋于复苏。