央企一退出 “地王”就会少

　　听到78户非房地产主业央企将退出房地产业这一消息，接受《证券日报》记者采访的业内人士普遍拍手称快。

　　“这是好事，这样的话，地王会减少一些，地价就不会拍得过高，会抑制房价的过快上涨，对老百姓来说是有利的。”鸿臣地产董事长王安平对记者表示，民营企业和国企的算账方式不一样，国企注重政绩，3年的项目谈成后放5年时间做完也无所谓，盖的房子赔钱了，放三、四年也可以放得住，而民营企业则在乎的是效率和业绩。央企退出后，民企机会可能更多了，地价不会拍那么高了，全国的民企包括上市公司也不会像央企那种不计代价、不计成本、不计后果的来拍地。总体来讲，央企退出应该是在房价上起不小的作用，尤其对全国的房价会有很大的影响力。

　　天津鸿正集团董事长孟庆如也认为，“对房地产业来讲是好事，肯定对抑制房价过快上涨有一定的作用，但导致房价下跌可能性不大。”他向记者分析了当前房地产行业的现状并谈到，现在来看，央企都是很有实力的，由于不怕价钱过高，而且融资、成本各方面相对比较低，所以就比较愿意做房地产。地王频频出现，也推高了地王周围的房价。但是当他们退出之后，炒地也炒不了那么高了，不但能够抑制住土地的过快上涨，同时也能抑制住房价的过快上涨，这对老百姓来说是最大的利好。

　　孟庆如还表示，实际上土地招拍挂制度是造就“地王”的制度根源，而且地方政府非常愿意推高房价，银行也愿意给央企贷款，这都是导致房价上涨的因素，而民企则没这么大的实力。他指出，政策出台后关键在于落实，需要严格把控，这样才能对房价实现不过快的上涨起到作用。