潘石屹：央企“地王”信号 大公司在淘汰小公司

　　理财周报特约 潘石屹 SOHO中国董事长

　　在两会结束后的第一天，北京连续出现三个“地王”，我认为有两个原因：第一，两会期间出台的政策和释放的信号是：未来二十年房价还要涨，商品房的土地供应会减少；第二，目前货币政策宽松，市场上的资金很多。

　　这两个信号在土地市场的反应就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。

　　央企抢地王，最主要的原因是钱太多，尤其央企的钱太多，钱的成本低。地太少，与城市化需要不相符。在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，一定会出地王。重要的还是国家的货币政策，央企从银行得到钱太容易了，不管从利息还是从发债来看，央企资金的成本比市场上的其它企业低许多。

　　在过去几年时间，央企下面的分公司利润最高的是房地产。这些央企就把资金和注意力都投到房地产上面了。但也有许多央企是缺乏经验的，是第一次进入房地产市场，对房地产市场的风险估计远远不足，这对房地产市场和他们自己都是很危险的。

　　2010年，房价的走势主要是取决于政策。在过去几年时间，政策对房地产市场的影响非常大，政策主要有三方面：土地政策、税收政策和货币政策。我个人认为，现在房地产市场价格信号很混乱，政府采用货币政策来调控房价的时机已经成熟，应该多采用货币政策来调控2010年的房价。

　　SOHO中国今年拿地的原则就是：一定要稳健、一定要慎重，坚持中庸之道。这是本月初发布公司年度业绩报告时向投资者宣布的我们的拿地策略。

　　物业税能够真正抑制房价。物业税的问题已经讨论了近十年了，大家总是认为行不通，也许现在物业税出台的时机还不成熟，我想迟早有一天物业税会实施的。这对房地产市场，对社会实现公平都有好处。

　　中国的税赋相比其他国家比较高，中国现在大的背景是在减税，而且在金融危机的大环境下，实行积极财政政策都是向减税这个方向发展。但物业税与其他税种不同，征收物业税第一可以缓解房价上涨的压力，第二可以减少贫富悬殊。

　　北京的望京我们非常看好，这个区域经过了接近二十年的规划和建设，已经相当成熟。望京没有旧城区发展的限制，交通状况和基础设施非常好，紧邻两条地铁、一条轻轨和机场高速路。

　　SOHO中国在望京的项目预计今年下半年推出销售。这个项目的设计方案已经通过专家的论证会，得到了各位专家的一致好评。我们正在做最后的审批，审批后会及时向大家公布。我相信这个设计方案一定会给北京带来一份惊喜。