上海一手房成交量平价涨 二手房成交量出现回暖

　　3月过半，沪上楼市成交出现分化行情，一手房成交量环比基本持平，仍处于历史低位；二手房成交量则出现回暖迹象。

　　一手房成交量平价涨

　　来自上海永庆房屋的最新统计数据显示，3月上半月，本市一手住宅成交1864套，与上月同期的1833套基本持平，环比仅上升1.7%。预 计本月总成交量在4000套左右，这个水平相当于2008年9月和10月房地产市场较为低迷时期的月成交量。3月上半月，一手住宅成交均价为每平方米20836元，环比上月同期的每平方米19414元上涨7.3%。

　　单价2.5至5万元中高档一手住宅成交量增加，带动全市成交均价上扬。从成交结构来看，3月上半月，单价2.5至5万元的一手住宅成交332套，远高于2月同期的108套，环比增幅达207%。从成交区域来看，单价2.5至5万元的一手住宅成交主要分布在静安、浦东和普陀三区，分别成交120套、46套和31套。其中，静安主力成交楼盘为均泰丽轩，3月上半月成交116套，成交均价为每平方米38115元；浦东主力成交楼盘为万科金色城市(原为地杰国际城)，3月上半月成交25套，成交均价为每平方米25733元；普陀主力成交楼盘为燕宁苑三期，3月上半月成交17套，成交均价为每平方米29025元。

　　闵行和松江一手住宅成交增量较为明显。从各区域一手住宅成交增量来看，3月上半月，闵行、松江和静安三个区的增量较为明显，成交量环比分别增长174套、120套和116套。从楼盘个案来看，3月上半月，闵行主力成交楼盘为夏朵园二期，成交153套，成交均价为每平方米12753元。松江成交新盘较为分散，成交量最大的是绿地松江名邸一期，成交32套。其中，联体别墅成交22套，成交均价为每平方米23960元；公寓部分成交10套，成交均价为每平方米14011元。

　　二手房市场出现回暖迹象

　　永庆房屋统计数据显示，3月上半月，该公司二手房买方带看量环比增加六成，成交业绩在上月整月基础上增长1.5倍。成交房型以中小面积的一房和两房为主，总价1000万元以上的高端二手住宅恢复不明显。此外，买方还价空间在逐渐缩小。永庆房屋总经理陈史翎表示，以上成交情况表明，买方客户大多为首次购房和改善型购房等刚性需求，投资买家还在观望之中，自住买家已陆续进场。

　　业内人士分析认为，从3月上半月二手房成交量的大幅回升来看，未来一段时间可能会出现小阳春行情。至于后续小阳春行情能否持续，还得观察以下两个指标：一是二手房市场的回暖能否拉动一手房成交量的回升，进而吸引部分投资买家入市；二是后续是否还有新的房地产调控政策出台。未来如果在二手房市场的带动下，整个楼市成交量温和上涨，增量在可控范围内，那么今年全年的房地产市场行情可能不会太差，价格也会比较稳定；如果未来几周成交量出现大幅增加，成交价同时出现上涨，则新的调控政策可能出台，下半年的房地产市场走势更加扑朔迷离。(贺理铭) (来源：解放日报)