成都主城区二手房时代已到来

　　进入2010年，成都二手房楼市交易架构正在发生着显著的变化，如果说2009年二手房已经逐渐成为主城区交易主体，业内对于“二手房已经到来”还存在争议的话，那么进入2010年，随着主城区二手房价格和交易量的稳步攀升，对于争议渐渐远去。在业内人士的眼中，成都主城区已经进入二手房主导的时代，这与目前主城区一手房供应结构性矛盾有一定的关系，二手房以位置和价格优势令许多购房者趋之若鹜。

　　一手房供应有限增加二手房需求

　　进入3月，有近五成二手房业主将售价提高了五千元，有的甚至提高一万元。最近数日内，原先调整房价的房主又降低报价，但是依然比原有基础上有所上涨。“涨价的趋势是非常明显了，这两天客户量比前一阵明显增加了”。中原地产一门店工作人员表示，上周末客户咨询量环比之前上涨了三成，意向成交也有了十几单。21 世纪总助舒宁认为，目前主城区的房子仍然是白领阶层的首选，月入万元以上稍有经济实力的年轻人还是愿意生活在出行、生活都相当方便的城区内。加上主城区的一手房供应量日趋减少，有限的房源价格也令不少职业者“望价兴叹”。所以，尽管城市在无限外延扩张，但城区二手房长期来看还是具有极大的市场潜力。舒宁认为，今年主城区房价的涨幅肯定超过全市平均涨幅。

　　二手房市场的需求者中，一部分是由一手房市场转化来的。记者在瑞升·望江橡树林现场了解到，该项目最新推出的房源均价已经接近9000元，但到售楼部前来咨询的购房者多到依然超出了预计，尽管价格直逼万元，不少投资者下手却毫不手软。但一些首次置业的年轻人面对难以承受的价格，不得

　　不转而在项目周边寻求价格合适的二手房。类似的情形在很多市区楼盘上演。刚需人群承受直逼万元的价格确实压力太大，并且还有2—3年的等待期，这期间的按揭和租房费对于现在的年轻人无疑是难以承受的。

　　成都二手房时代已到来

　　舒宁认为，3月和2月的交易量使得楼市一手房和二手房的交易格局发生了显著的变化，二月成都市二环内二手房交易总量为799套，三月前二十天的交易量已经直逼二月全月数量，二月成都市二环内新房交易总量仅为二手房的一半，这种一二手房交易格

　　局的变化已经奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基础。如果说2009年大家对成都楼市是否已经进入二手房时代尚存争议，进入2010年，大家应该认同这一重大变局了。从长远来看，一手房和二手房的供应基数差距悬殊，二手房有100多万套的存量，一般位于城市中心区，其中优质的二手商品房经过十多年的沉淀，已经到了更新换代的时候；一手房目前的存量约几万余套，且在地段和价格上与主流需求的距离越来越远，这一不可改变的趋势表明，成都楼市的二手房成交量超过一手房不仅是最近几个月的事实，也将成为今后主流的趋势。“二手房市场超过一手房市场也是成熟市场的规律，成

　　都已经逐渐迈进这个阶段”。富房区域经理刘总这样认为。

　　据不完全统计，今年以来成都各大品牌中介在中心城区的门店都有扩张的计划，如21世纪不动产称今年计划在城区继续扩大主城区的门店，并在各个主城区的主力门店加大人力资源的投入，以抢占市场；伊甸城的门店在去年50余家的基础上增加了两位数；富房也计划今年扩充数十家直营店；一些进入成都稍晚的中介也在积极谋划、大肆收购门面。很显然，除了新房价高致使二手房交易火爆这一原因之外，二手房时代的悄然来临也是促其提前抢占市场的重要诱因。记者王相香