北京首季二手房交易将同比增长12.44%

本报北京讯 记者根据北京市二手住宅网签的数据测算，北京第一季度二手房交易量将可能超过去年同期的36704套，将达到41270套，同比增长12.44%。 我爱我家市场研究中心认为，首先，虽然针对二手房交易的部分优惠政策撤出，但也有部分优惠政策继续保留。比如首次购房且购买90平方米以下的普通住宅，契税按1％征收；比如土地增值税、印花税的免缴；再加上首次置业贷款享受两成首付、七折利率优惠等等，这在一定程度上鼓励了二手房购买。 其次，市场的有效需求依然很旺盛。特别是首次置业的结婚型购房和置业升级的改善型购房，占据了目前市场需求的90％以上。而这部分购房人对地段优越、即买即住、社区成熟、配套完备的二手房更加青睐。 第三，今年第一季度，北京新开盘的新房项目偏少，也为二手房交易量上涨预留了市场空间。 除此之外，近期部分区域出现房价回调现象在一定程度上刺激了交易的增长，而“3.15地王事件”所引发的恐慌性购房又促使第一季度末的交易量攀升。 与二手房交易量同时上涨的还有房贷市场的交易量。据统计，3月份，房贷市场交易量环比增长24％左右。相关人士告诉本报记者，从以往的房贷市场交易规律看，一季度往往是刚性需求、首次置业群体释放交易热情的集中点。从政策面看，虽然整体房贷政策开始收紧，但以鼓励自住需求的优惠政策却仍然较多，例如个人资质较好的借款人，各银行在首套房贷款的首付比例及利率方面都有不同程度优惠。 伟嘉安捷统计显示，3月份，客户贷款数额需求有所上升，从以往的50—60万元向70—80万元倾斜。主要原因是房价上涨促使借款人贷款总额上升。