日央行称中国不会重蹈日本覆辙 房价或大幅调整

　　日本央行表示，中国不太可能经历上世纪90年代日本所面临的资产价格泡沫破灭，但海外资金快速流出，或导致中国房地产价格大幅调整。

　　本报讯日本央行周二在一份研究报告中指出，“对于仍在复苏过程中的全球经济而言，中国资产市场获得长足发展及中国经济稳定成长非常重要。”

　　报告称，中国目前资产价格走高，主要受人口城镇化带来的实质需求驱动。这与上世纪日本更多受投机资金推动所形成的资产价格泡沫不同。

　　报告称，中国公司大部分支出的资金来源都是内部储备，降低了未来债务超重的风险。因此，即便中国房地产价格开始下跌，调整幅度也不会像日本上世纪90年代那样严重。

　　但报告也指出，海外热钱流入和中国当地政府加快房地产开发的举措，可能导致房市过热。若投资者开始担心中国资产价格或将面临调整可能，他们也许会撤走资金，这会激化调整幅度。

　　前车之鉴：日本“泡沫经济”崩溃二十周年祭 

　　本文参照日本泡沫经济的特征、日本泡沫经济形成和膨胀的原因、日本宏观经济政策当时的“两难选择”困境以及日本泡沫经济“软着陆”处理上的问题等，来尝试对今天同样处在“楼价全国范围内的不断攀升、产业资本向金融资本转化、外部不断强大的内需刺激压力、‘做强、做大’的自我意识膨胀、房地产市场整顿的社会呼声越来越强大”这样一种“实体经济”和“虚拟经济”脱节发展状况中的中国经济，提出一些可行性建议。写作的目的不在于感叹中国经济已经陷入了日本式泡沫经济的深渊，而是呼吁社会上下，在中国经济进入“后危机时代”的十字路口中，一定要驱散周围的迷雾、找准方向，去迎接“一个崭新时代的到来”，而千万不要像日本当年泡沫经济那样——事后为“非理性的疯狂”而付出漫长的沉重代价！

　　调查报告：京沪深等六大城市住宅市场现严重泡沫 

　　在昨日国土部公布的一系列数据报告中，首次提到了“租价比”的概念，据此，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。此前，该指标一直只是限于国土部内部评测使用。

　　国土部相关负责人解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

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