潘石屹:合适的地王还得拿 限制令只是“化疗”

　　作为内地和香港上市房企中唯一一家净现金流非负的公司，SOHO中国董事局主席潘石屹对于今年的发展自然底气十足。“我不像万科的王石，为自己设定"不拿地王"等条条框框，我觉得"地王"是个模糊的概念，有总价地王、单价地王，各地还有各自的地王，一幅土地只要各方面条件 合理，我就会考虑去拿。”

　　潘石屹向本报记者表示，风险大不大、合算不合算、自己有没有实力去拿这个地才是主要考虑的，“如果价格远远超过我的预期，不是地王我也不拿；要是我算下来比较划算，地王我也要拿。”

　　事实上，潘石屹今年已经为自己设立了主攻上海的目标，“我们刚发布了年报，现金有120亿元，另有200亿元的银行授信尚未动用，今年的项目回款也会更多，所以考虑加大投资，其中上海的份额会超过50%。”他还透露，已经与上海的静安和长宁两区洽谈，希望能在大虹桥板块拿项目，并且今年仍把重点放在商业地产项目，产品定位则是为广大的中小企业服务。

　　去年8月，SOHO中国凭借从摩根斯坦利手中低价收购“上海第一烂尾楼”东海广场一期首度进军上海。潘石屹介绍，目前该项目的整体出租率已经达到82.5%，销售金额也累计约有15亿元人民币。然而，潘石屹对于楼市的整体评价仍然是有泡沫：“东海广场的租金回报率约4%，不算太高，更重要的是目前楼市内普遍售价贵、租金回报率却很低，特别是住宅，这说明是有泡沫的。”

　　潘石屹还指出，中国房地产业存在问题的原因是集中了全社会大量的资金，“其他行业和实体经济缺乏投资机会，许多企业转向房地产市场，造成了今天土地和楼市的高价局面。我是支持限制开发贷款的，今年已经在收缩。另外，这次拿央企开刀也有这方面考虑，央企抢"地王"的最主要原因也是钱太多、资金成本相对于民企又低。不过，对于像得了癌症的楼市来说，限制央企只是"化疗"，"杀死"78家，可是活下来的细胞可能更"生猛"”。