北京3月：二手房上演火爆 一手商品房成交量下跌

　　　京城二手房再次上演火爆的成交场面。记者30日从北京市房地产交易管理网、21世纪不动产、北京中原地产等多家机构获悉，3月29日北京二手房成交量在今年首次日签约套数突破2000套，达到2040套。至此，截至29日，3月份二手房已累计成交近2.3万套，环比2月份上涨152%；其中住宅累计成交21656套，环比上涨153.5%，同比涨幅也超过两成。与之形成鲜明对比的是，一手商品房成交量则出现了一定幅度的下跌。

　　记者发现，进入3月下半月以来，二手房成交量开始大幅攀升。其中，上半月日均成交500多套，而到下半月日均成交达到900多套。根据北京市房地产交易管理网和中原三级市场研究部统计显示，3月22日至3月26日的5个工作日中二手住宅签约套数日日“破千”，日均签约量达到1187套，楼市的火爆程度已经超过2009年同期。

　　“根据我们的监测数据，购房者的购房区域已经从四环沿线向五环外转移。尤其像通州、房山、大兴、顺义这些远郊区县，最近一段时间的成交量都非常好。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，由于房山线、大兴线等轨道交通将于年底通车，顺义、通州轨道交通规划出炉，许多购房者都已经转向了房价较低的远郊轻轨沿线购房。

　　随着成交量的不断攀升，部分业主的心理也在发生变化，惜售、涨价现象时有发生。21世纪不动产通州店的一位经纪人告诉记者，他上周接待了一个客户，拿着5万元现金想在果园附近买套房子，可找了两天都没有合适的房源。不是业主涨价太离谱，就是业主不肯出售。直到第三天，这名客户才看中了一套70平方米的一居室，可业主“坐地涨价”，把价格从145万元提到了150万元，这名客户只好无奈地交了5万元定金。

　　这样的情况并非个案。对于二手房出现的“量价齐升”，业内人士认为，“地王”的刺激，政策并未明显降低购房者对房价上涨的预期，以及一手商品房价高且房源少是推动二手房“量价齐升”的主要原因。

　　的确，根据21世纪不动产的监测数据显示，望京“地王”拍出后一周内，望京区域二手房价普涨10%以上；C BD东扩规划公布仅几天，周边房价就普涨2000元/平方米。

　　“在我印象里，3月份的二手房市场从没像今年这么火过。”齐凡说。她预计，按照目前的市场活跃度看，4、5月份北京火热的成交势头仍将持续。但随着新房市场的放量，预计部分二手房的客源将有可能被分流至新房市场。

　　和成交火爆的二手房相比，一手商品房成交则冷清不少。据亚豪机构统计显示，截至29日，3月北京共成交期房商品住宅7549套，成交面积81.7万平方米，同比去年同期分别减少了33.2%和32.2%。与此同时，现房商品住宅成交也出现滑落之势，截至29日，3月北京现房商品住宅成交套数为1318套，同比下降38.0%，成交面积为20.6万平方米，同比下降27.0%。

　　对于一、二手房成交形成的强烈反差，亚豪机构副总经理高姗分析认为，主要受两方面因素影响，一方面，春节刚过，市场观望气氛浓重，面对高房价许多购房者选择了观望和等待，以期待更加有效的调控政策出台；另一方面，本月开发商也基于不甚明朗的市场环境，选择了观望，推盘意愿下降，市场可供选择性的房源减少，从而导致成交量下降。

　　高姗指出，与相同价位的二手房相比，一手房往往位置更远，配套也相对较差，令一手房的性价比低于二手房，这导致了二手房交易火爆的场面再度出现。她认为，尽管一手商品房成交出现短期回落，但并不意味着楼市已面临调整，在购买力支持下，北京楼市短期内还可能呈现出“价量双升”的格局。

　　据亚豪机构预计，4月即将开盘的 项 目 仅3 6个 ， 同 比 下 降 达35 .7%，其中首次开盘的纯新盘项目仅7个。与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月计划开盘的项目价格依然看涨。亚豪机构的统计显示，在已确定开盘均价的4月份开盘项目中，整体开盘均价将达到24644元/平方米，不仅较去年同期大涨了102.5%，即便是对比三月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　业内人士认为，如果没有大量的商品房供应和政策的有力打压，短期内恐难有效抑制房价继续攀升。