合生·世界村40年产权的“非住宅”待遇

（资料照片）
　　北京经济技术开发区(下称亦庄开发区)的东南方向，一个总建筑面积高达60万平方米的社区，近60%的房子却只有40年产权——合生·世界村将这个谜题留给了北京楼市的购房者。一位相关的意向购房者向记者反映，该项目在按揭贷款、水电费用等方面，均不能享受“住宅”的相关待遇，至于按照2008年底下发的多项鼓励房地产消费的优惠政策，就更无从谈起了。

　　记者了解到，合生·世界村在购房按揭贷款方面，并不能执行首套购房20%首付的政策。经与合生·世界村的相关业务合作伙伴多方核实，该项目购房按揭的首付比例最低为50%，不仅利率不能享受7折优惠，而且最长的贷款期限，也只能为10年。这一切显然与住宅应该享有的信贷政策不符。按照国务院及央行、银监会的规定，居民首套住房按揭贷款首付最低为总房价款的20%，利率可执行7.5折优惠，而按照银行当下的一般操作手法，贷款的最长年限，可以达到最长20年。“我是首套购房，符合所有享受购房贷款的优惠政策条件，但是开发商明确告诉我，利率不能享受7折优惠。”前述不愿具名的购房者向记者回忆说。

　　如果仅仅是购房按揭贷款一项，还不足以让合生·世界村的身份变得如此扑朔迷离。经记者多方求证，合生·世界村的LOFT入住后，水电费用，亦与普通住宅不同。记者了解到，按照目前确定的相关费用标准，除取暖费用尚未最终确定外，水费为5.6元/吨，电费为0.78元/度。而根据北京市现行居民住宅水电费用标准，水费为3.7元/吨，即便在召开听证会确定上涨0.30元/吨的情况下，也只是达到4元/吨的水平，与5.6元/吨的价格相去甚远。与此同时，北京市居民住宅用电价格0.44—0.50元/度，与0.78元/度的价格亦有差距。

　　合生·世界村销售人员明确记者，之所以LOFT产权是40年，因为是土地用途的原因。记者获得的北京市规划委2009规(通)地字0004号文件显示，该项目土地的用途为商业金融、教育科研和居住。而目前，该项目的住宅都已销售完毕，北京市城乡建委的数据显示，该项目的住宅部分总计售出617套，签约面积61327.66平方米，成交均价10216元/平方米。而该项目的剩余部分，均为LOFT产品。记者获得的开发商内部销售资料显示，合生·世界村总规划建筑面积近60万平方米，而“逾60%的产品，都是LOFT”。开发商内部印制的销售资料显示，这些房源的层高为5.49米，明显超出住宅单层计价的4.9米层高的“上限”，而经记者了解，开发商合生创展将提供全套的除家电、灯具之外的精装修，这其中便包括将5.49米的层高隔为两层的“服务”。同时，前述不愿具名的购房者向记者出示了她在合生·国际村项目样板间中拍摄的照片，上下两层，洗手间、厨房一应俱全，其内部陈设家具均按居家居住的设计摆放，“看不出任何与住宅无关的陈设”。而开发商内部印制的销售材料上提供的所有户型图，均显示所谓建筑单位均有洗手间以及厨房设计，这也印证了上述购房者“住宅”的说法。

　　根据调查情况，2010年3月，记者向合生·世界村的开发商——合生北方房地产开发有限公司，求证调查所涉及的三方面问题——其一，为何合生·世界村的水、电等费用均不能按照居民住宅价格收取；其二，为何不能享有国务院规定的住房按揭贷款的首付政策；其三，合生·世界村项目的土地用途、规划属性。合生·世界村相关公共关系负责人称，已收到上述三方面问题的书面求证，并将请示公司分管负责人后对本报予以答复。但截至3月底，合生方面并未给予答复或是证实。记者遂通过电话与合生方面北方区负责人直接联系，要求其予以回应，但该负责人以当时身在国外为由，表示不便答复。4月，记者再次就上述三方面问题向合生北方区营销工作负责人、媒体关系工作人员进行求证，但此二人的手机均处在呼转至秘书台和无人接听的状态。

　　另据向记者提供情况的购房者反映，他曾接到合生·世界村的销售人员的电话通知称，由于相关手续办理问题，本应在春节后开盘销售的项目，推迟到4月中旬正式开盘，至于是何手续没有办理完成，该销售人员并未向购房者进行详细说明。