搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
财经中心 > 产业经济 > 房地产

合生·世界村40年产权的“非住宅”待遇

来源:经济参考报
2010年04月09日10:38

(资料照片)

  北京经济技术开发区(下称亦庄开发区)的东南方向,一个总建筑面积高达60万平方米的社区,近60%的房子却只有40年产权——合生·世界村将这个谜题留给了北京楼市的购房者。一位相关的意向购房者向记者反映,该项目在按揭贷款、水电费用等方面,均不能享受“住宅”的相关待遇,至于按照2008年底下发的多项鼓励房地产消费的优惠政策,就更无从谈起了。

  记者了解到,合生·世界村在购房按揭贷款方面,并不能执行首套购房20%首付的政策。经与合生·世界村的相关业务合作伙伴多方核实,该项目购房按揭的首付比例最低为50%,不仅利率不能享受7折优惠,而且最长的贷款期限,也只能为10年。这一切显然与住宅应该享有的信贷政策不符。按照国务院及央行、银监会的规定,居民首套住房按揭贷款首付最低为总房价款的20%,利率可执行7.5折优惠,而按照银行当下的一般操作手法,贷款的最长年限,可以达到最长20年。“我是首套购房,符合所有享受购房贷款的优惠政策条件,但是开发商明确告诉我,利率不能享受7折优惠。”前述不愿具名的购房者向记者回忆说。

  如果仅仅是购房按揭贷款一项,还不足以让合生·世界村的身份变得如此扑朔迷离。经记者多方求证,合生·世界村的LOFT入住后,水电费用,亦与普通住宅不同。记者了解到,按照目前确定的相关费用标准,除取暖费用尚未最终确定外,水费为5.6元/吨,电费为0.78元/度。而根据北京市现行居民住宅水电费用标准,水费为3.7元/吨,即便在召开听证会确定上涨0.30元/吨的情况下,也只是达到4元/吨的水平,与5.6元/吨的价格相去甚远。与此同时,北京市居民住宅用电价格0.44—0.50元/度,与0.78元/度的价格亦有差距。

  合生·世界村销售人员明确记者,之所以LOFT产权是40年,因为是土地用途的原因。记者获得的北京市规划委2009规(通)地字0004号文件显示,该项目土地的用途为商业金融、教育科研和居住。而目前,该项目的住宅都已销售完毕,北京市城乡建委的数据显示,该项目的住宅部分总计售出617套,签约面积61327.66平方米,成交均价10216元/平方米。而该项目的剩余部分,均为LOFT产品。记者获得的开发商内部销售资料显示,合生·世界村总规划建筑面积近60万平方米,而“逾60%的产品,都是LOFT”。开发商内部印制的销售资料显示,这些房源的层高为5.49米,明显超出住宅单层计价的4.9米层高的“上限”,而经记者了解,开发商合生创展将提供全套的除家电、灯具之外的精装修,这其中便包括将5.49米的层高隔为两层的“服务”。同时,前述不愿具名的购房者向记者出示了她在合生·国际村项目样板间中拍摄的照片,上下两层,洗手间、厨房一应俱全,其内部陈设家具均按居家居住的设计摆放,“看不出任何与住宅无关的陈设”。而开发商内部印制的销售材料上提供的所有户型图,均显示所谓建筑单位均有洗手间以及厨房设计,这也印证了上述购房者“住宅”的说法。

  根据调查情况,2010年3月,记者向合生·世界村的开发商——合生北方房地产开发有限公司,求证调查所涉及的三方面问题——其一,为何合生·世界村的水、电等费用均不能按照居民住宅价格收取;其二,为何不能享有国务院规定的住房按揭贷款的首付政策;其三,合生·世界村项目的土地用途、规划属性。合生·世界村相关公共关系负责人称,已收到上述三方面问题的书面求证,并将请示公司分管负责人后对本报予以答复。但截至3月底,合生方面并未给予答复或是证实。记者遂通过电话与合生方面北方区负责人直接联系,要求其予以回应,但该负责人以当时身在国外为由,表示不便答复。4月,记者再次就上述三方面问题向合生北方区营销工作负责人、媒体关系工作人员进行求证,但此二人的手机均处在呼转至秘书台和无人接听的状态。

  另据向记者提供情况的购房者反映,他曾接到合生·世界村的销售人员的电话通知称,由于相关手续办理问题,本应在春节后开盘销售的项目,推迟到4月中旬正式开盘,至于是何手续没有办理完成,该销售人员并未向购房者进行详细说明。
责任编辑:田瑛
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

股票行情行情中心|港股实时行情

  • A股
  • B股
  • 基金
  • 港股
  • 美股
近期热点关注
网站地图

财经中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具