中国楼市：你让我崩盘 我让你恐慌性购房

　　最近中国楼市的词眼都比较毛骨悚然。先是有人比照日本画出一张中国楼市即将崩盘的时间表，接着大批主流媒体密集讨伐高房价。可没想到的是，“魔高一丈”的理儿在中国楼市不一定行得通。你不是让我崩盘吗，那么我就给你来个“恐慌性购房”。在北京，开发商借口预售许可证难办，将新盘囤而不卖，有些开发商甚至称政府可能会叫停期房预售许可证，以此制造紧张的市场气氛。

　　虽然北京市住建委方面站出说，“目前预售许可证办理完全正常，不存在延期办理的情况”。但有人还是在北京房地产交易管理网上发现，4月以来拿到预售许可证的项目仅六个。上周这一数据更是跌至谷底，减少到只有两个住宅立项获批。

　　如此一来，新盘供应的不足就很快开始传导二手房市场，让楼市供需压力进一步恶化。加上政府天天在通州、大兴、房山等热点区域放出“好消息”的气球，自然推动房价攀升拉高。与其说这种恐慌性购房是开发商发明的，不如说政府迫不及待的城市化政策，正在制造“抢房”的恐慌。因为升值永远让楼市有做多的动力。如果是这样的话，老百姓都不知道出台那些土地、税收调节政策有什么用？毕竟政策的两面性是治理不好楼市的。

　　其实，开发商早已按住调控政策的命门，中央政府不是怕普通商品房供应量减少吗，那我就采取“挤牙膏”的办法，人为捂盘惜售，反正最近又不差钱。你不是要限制贷款吗，那好，我就利用股市对地产股的抛售，大量吸纳资金到二三线城市囤地。

　　所以说，本来面对政策高压的，应该恐慌的是开发商。这倒好，购房者反倒“被恐慌”了，而且变得更加经不起折腾。这就是中国“楼市”是“鬼市”的最好脸谱。我都不知道这种加大供应量的号召是说给谁听的。如果是说给开发商听的，那正好成为他们制造恐慌性购房的“一把火”。

　　要知道，中国楼市早已放虎归山，严打时机更是错过。如果在2008年下半年开发商过冬时就开始紧缩资金，把那些流动性引入保障性住房、公共租赁房建设上，优先解决“夹心层”住房，就会在“住房建设资金宽松”而非“流动性炒房宽松”下，增加供应、抑制房价。

　　今天，开发商已躲过资金一劫，有了更多博弈资本。加上今年宏观调控政策发生了很大变化，由过去的“国发文件”，变成各部门的组合政策，虽然针对性强了，但协调性、权威性不一定好使。很容易让这些政策成为相互的抵消。比如征收房地产暴利税，最好的办法是请纪委同志来收。因为那些空置的高档房、多套房里，很可能是地产版的另一种“潜伏”。我想“政治式的税务运动”是不可能敲开那些门的。