北京二手房源涨4成 业内人士称房价可能跌30%

　　二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成

　　新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成

　　在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场转向买方市场，房价下跌可能达到30%。

　　从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来，连续出台的重磅调控政策立刻在北京楼市引起强烈反应，二手房供应量大增，卖方心态转弱，而买方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，只相当于13日一天的新增客户量，新增客户需求下跌了八成。同时，14日到18日，北京中原从3月15日起登记的意向购房客户中，抽样回访了5000位客户，其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%，仅有10%左右的客户认为“政策的实际效果还要再看看”。

　　供需关系明显变化后，一直高涨的二手房价格也出现了明显的松动迹象。北京中原针对目前北京市场上2万套二手房存量的抽样调查显示，有60%的房主表示不再涨价，更有20%的房主已经表示愿意降价，对全款购房者可以优惠3%-5%。

　　来自我爱我家、荧灿地产等中介机构的数据也显示，14日到18日，其掌握的二手房房源均出现了三成以上的新增量，但客户登记量和成交量均出现大幅下跌。

　　与此同时，新房市场也出现了明显波动。昨天，记者从多个于上周末开盘的项目处获悉，其销售业绩明显受到新政影响，客户量普遍出现了至少两成的流失率。通州部分项目已经推出较大幅度的优惠，以吸引大额支付的客户。

　　-预测

　　>>观点一

　　房价将下降30%

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，新政力度史无前例，影响将非常深远，尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台，打压力度空前。部分房地产开发企业将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”张大伟预计，北京房价将有30%的降幅。

　　>>观点二

　　马上降价不现实

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，新政出台后，炒房者出逃信号明显，买方观望态势凸显，但他并不认为楼市会马上出现价格调整。“目前成交量的确有下滑迹象，但成交价格却没有变化， 马上降价不现实，二手房市场需要看新房市场的走势，然后才可能出现价格调整的趋势，现在大家都在观望。”胡景晖认为，市场上将会有一个月左右的观望期。

　　延伸阅读：上海开发商开始打折 北京有楼盘直降4000元/平米

　　4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。

　　通州区是近几月北京房价快速上涨的地区之一，随着调控新政推出，17日开盘的K2清水湾项目已开始降价，全款买房单价降4000元/m2，而均价22000元/m2，也比网站宣传的售价24000-29000元/m2低了很多。北京中原市场研究部张大伟则认为北京部分郊区房价年内有望下调20%至30%。

　　买房人“突然消失” 北京隐现退房潮

　　“您还考虑我们的房子吗？今天我们退出来了几套房子，新政策出台后有些人因凑不齐首付退房了。”4月18日一早，王小姐就接到北京通州区楼盘珠江拉维小镇销售人员的电话。

　　此前，受通州国际新城规划的利好影响，该项目均价由3月份的18000元/平方米一下调高到25000元/平方米。昨天在电话中，销售人员告诉王小姐，此次退出的几套房的价格在21000~23000元/平方米。