国土部预警严防高房价高地价向二三线城市蔓延

　　一系列宏观调控措施终于让“疯狂的楼市”降了温。昨日国土部中国土地勘测规划院发布的《2010年第一季度全国主要城市地价监测分析》显示，今年一季度，全国105个主要监测城市中，多数城市综合地价环比涨幅较上一季度有所放缓，但个别二三线城市地价环比涨幅突出，居住地价涨幅远超一线城市。国土部发出预警：严防高房价、高地价向二三线城市蔓延。

　　监测显示，在一系列调控政策作用下，房地产市场的热度表现出阶段性缓降，地价上涨的势头有所缓解。加之一季度土地市场供应尚未全面启动，春节长假期间房地产市场需求萎缩，以及市场各方对政策观望态度的综合影响，一季度地价环比涨幅较去年四季度有所回落。

　　具体来看，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元／平方米，商业、居住、工业分别为4822元／平方米、3938元／平方米和607元／平方米；环比增长率分别为2.34%、2.34%、2.97%、1.62%；同比增长率分别为8.14%、8.54%、11.86%、3.74%。

　　在各用途中，居住地价对总地价水平贡献最大。本季度一线城市深圳、上海、广州、北京的居住地价环比涨幅分别为4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。居住地价环比涨幅超过10%的均为二三线城市：海口、中山、昆明。

　　对此，国土部表示，近年来二三线城市基础设施得到较大程度完善，且相对一线城市，其房地产建设用地供应更为充足，房价、地价价位基础不高，形成价值洼地等是吸引大量开发商购地和投资投机性购房需求的客观原因。而且，受土地成本辐射效应影响，加之刚性购房需求急剧释放，地价上升是必然趋势。

　　国土部同时强调，必须防止二三线城市地价过快，甚至脱离整体发展水平的上涨。

　　谈到二季度土地及房地产市场走势时，中国土地勘测规划院相关负责人表示，随着“新国十条”出台，政府进一步加大了房地产调控，各部委的相关政策密集出台，在一定程度上抑制了高温的房地产、土地市场。预计二季度，商业、居住地价涨幅不会出现显著波动。