每经记者 朱玲 发自广州
“我很奇怪，楼价在疯狂上涨的时候，大家都在追涨，现在低谷时反而不出手了。”多年从事物业顾问的小曾感慨地说。
对于房地产而言，可谓涨也政策，跌也政策。近期，政策再次剑指“高温”房价。
4月15日，银行决定对首套、二套、三套
及以上住房实行差别化信贷政策；4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
《每日经济新闻》房产周刊近日对新政出台前后5日广州楼市的成交情况进行跟踪，以广州为样本，揭示出政策调控下楼市短线的杀跌路线。
均价五天跌三成
从4月15日起，记者走访广州房地产市场发现，不少地产中介门口都张贴着很多二手房源出售信息，抛盘大幅增加。
采访中，不少地产中介人士告诉《每日经济新闻》记者，此次政策来得确实有点措手不及，此前都没有任何预示。此前，记者发现诸如合富辉煌、满堂红置业等大品牌地产中介发布的3月市场报告还表示，随着“两会”结束，市场对于政策的观望期结束，刚性需求爆发，造成3月小阳春，预计二手房价格将在高位运行，保持后市乐观。
就在上述报告发布不久，市场情况却急转直下。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从公司分店的情况可以了解到，目前的成交速度和成交量大大降低，来看楼的人也减少了2~4成。
记者发现，广州焦点搜狐监测自广州市国土资源和房管局网站的数据显示，以15日和17日的政策出台为界，广州市一手住宅网上签约登记的均价呈现冰火两重天，几天时间楼市均价跌破万元，截至4月20日，房价最低已低至8120元/平方米，下降最大幅度达29%。
4月14日，广州市一手住宅网上签约总成交169套，成交面积达17681平方米，成交的均价为11470元/平方米；15日，广州市一手住宅网上签约总成交175套，面积20126平方米，均价为10227元/平方米；16日，广州市一手住宅网上签约总成交260套，面积29967平方米，均价为10801元/平方米。
4月14日~16日，房价虽有下跌但仍在万元以上，值得注意的是，15日差别化信贷政策出台当日，广州楼市成交量已突破了2万平方米，16号的成交量则逼近了3万平方米；而随着17日国务院直指投资、投机行为的政策出台，广州楼市的价格更应声跌至万元以下。
4月17日，广州市一手住宅网上签约总成交216套，成交面积达24542平方米，成交的均价下滑到8839元/平方米；18日，广州市一手住宅网上签约总成交197套，成交面积达21093平方米，成交的均价为8268元/平方米。
截至4月20日，监测数据显示，广州楼市均价一路下滑，19日，广州一手住宅网上签约成交均价仅为8120元/平方米；同时，根据搜狐焦点网公布的数据，从15号之后，价格在万元以上的楼盘成交量不断下滑；20日，广州销量排名前十的楼盘中，出售单价上万元的楼盘仅有一个，而位于增城的某楼盘均价仅为3957元/平方米。
“主要是在投资性较强的区域业主放盘量大增”，合富辉煌集团首席分析师龙斌表示，在投资氛围浓厚的区域，政策出台造成了一些恐慌性的抛盘。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，未来市场预期楼市价格的调整将会和贷款利率的上浮相关，可以预计此次下调幅度可能为10%，可以弥补贷款利率上调带来的影响。
陷入观望期 成交或降三四成
“在新的政策出台前，整个市场行情还延续着3月小阳春。”肖文晓说。
《每日经济新闻》记者从多家中介机构了解到，二手市场上大约有六成的客户都属于首次置业者，今年3月，随着一手住宅市场升温，部分“刚需”客户转至二手市场，各地二手住宅市场的成交量节节攀升。满堂红地产的成交数据显示，3月份二手住宅成交宗数是2月份的6倍多，创下去年下半年以来成交量的新高，仅比2009年成交最旺的3月份少了大约两成。
在价格方面，3月二手住宅成交均价为10288元/平方米，环比下跌3.2%，但是与去年同期相比上升了41.6%。值得注意的是，广州二手住宅成交均价已经连续两月在万元以上运行。
深圳方面，
世联地产的统计数据显示，3月8日~3月14日，二手房市场共成交2244套，与前周相比大幅增长了48.4%，一、二手房的成交量比例为0.16：1。该公司研究部表示，3月二手房成交量出现强势反弹。
在15日的政策中，特别提出二套房贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。不少业内人士就此认为，该政策也扼杀了不少改善型购房需求。据悉，广州市场上，首次置业的数量占了六成，改善型买家约占三成，剩下小部分才是投资炒家。
朱欣苑认为，二套房首付和贷款利率的调整虽然对职业炒家的实际购买影响不大（因其以一次性付款居多），但对其市场预期有较大冲击。
业内认为，政策对改善型购房者和出于保值考虑的投资需求打击较大，由于二套房首付款提高，部分购买力处于边缘位置的买家无力出手，加剧了市场的观望气氛。
20日，记者获悉广州番禺区某楼盘甚至出现退房11套的情况，此后该公司负责人解释为门牌号取错；其后，广州某开发商计划于本周开售的住宅盘也延期推出。
记者发现，广州珠江新城某公寓楼在3个月前的价格还在3万元/平方米，并且供不应求，而如今，该楼盘价格已经整整下滑了5千元。
黎文江表示，“五一”之前，买卖双方将会陷入观望期。肖文晓也认为，预计近期成交将下滑三四成。
来源：每日经济新闻
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