龙湖谋两项超百亿融资计划

　　据《第一财经日报》获悉，龙湖地产两项超百亿的融资计划日前已进入签约阶段。

　　其中包括，龙湖于今年2月在境外贷款选择了无抵押银团贷款合作的模式，包括汇丰等多家中、外资银行均有参与，额度超过20亿港元，贷款协议期限长达4年，年利率不会超过4%。据悉，该项境外贷款项目即将于近日完成签约。此外，龙湖与平安合作预计信托资金的规模将达到上百亿元，截至目前，该信托计划也进入了关键谈判期。

　　龙湖地产执行董事秦力洪对《第一财经日报》表示，龙湖一直在寻找稳定的融资渠道，之前在做的一些工作，可能会于近期开花结果。

　　“一个公司的发展过程中，安全是第一位的。”在秦力洪看来，龙湖一直以来积极的融资行为就是为了保证其运营安全。

　　据他介绍，最近的两项融得的资金将用来支持集团房地产业务的发展，还将为运营过程中的现金流做一些补充。

　　早在2005年，龙湖就曾在重庆发行该市首单且最大的房地产股权信托“龙湖·西城天街资金信托计划”，成功募集资金约3亿元。

　　2006年，龙湖获得花旗4亿美元的贷款。这笔资金被龙湖用来买地和第一次筹备上市。2007年，龙湖拍下了西安、北京、上海、天津等地的多块土地，逐渐从西南走到竞争更加激烈的城市，完成了多点布局。2009年上市前，龙湖归还了这笔贷款。

　　2009年5月，龙湖又公开发行了14亿企业债。这一“龙湖债”为期7年，债券在存续期内前5年票面年利率为6.7%。

　　在2009年11月，龙湖完成香港上市前，其在资本市场已然游刃有余。

　　“房地产行业在宏观调控影响下的周期性非常明显，因此总是要‘晴备雨伞饱带干粮’。”秦力洪表示，如果等到政策出台之后再想到去资本市场做动作，最快的情况下有了结果也要在半年或一年之后，在这期间，公司的经营风险就会比较大。“因此，尽管我们去年打开了香港资本市场的大门，但同时还一直在做着其他的融资安排。”

　　对于日前突如其来的宏观调控，秦力洪坦言，龙湖在去年底做今年的预算时，就已经预计到宏观调控必然是情理之中的事，“但调控来得如此之快却还是有些意外”。

　　不过秦力洪表示，龙湖对此已有准备，面对调控会更加从容。“我们会根据市场情况决定推盘的节奏，而龙湖的定价也是留有一定空间的，因此价格方面目前也没有调整的必要。相信我们一直在深耕的产品、品牌和客户满意度，可以帮助我们抵御风险。”