上调房贷利率不应伤及购房自住者

　　上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率。中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　中行上调房贷利率，无疑会对包括房奴在内的现有供房者产生直

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　　前不久，国务院会议提出实行更具差别性的房贷政策，即在住房贷款政策上更具区别性地对待购房自住者与炒房者，其目的是为了打击炒房行为。而在房贷利率上，显然唯有在对购房自住者的贷款利率保持不变基础上提高二套、三套及以上住房贷款利率，才能更为明显地体现房贷政策的差别性。

　　而从更长远目的来说，国家此番开始新一轮房地产市场调控的目的，是通过严厉打击炒房行为实现房屋价格的稳定，而实现房价稳定的目的是为了能让更多的民众买得起房，能够合理改善居住条件。所以国家一方面通过调控政策打压炒房行为，另一方面又出台政策鼓励、扶持民众购房自住，合理改善居住条件。因此，无论是从政策的公平性还是从国家进行房地产市场调控的初衷与目的来说，像中国银行这样将房地产调控政策伤及购房自住者是不妥当的。而且其一并提高首套房贷款利率的做法也容易给人以搭调控政策便车牟利的印象，实际上只会削弱房地产调控政策的针对性与精确打击效果，并因而使调控政策的支持度受到影响。

　　对此，有关方面应当实施必要的干预，确保更具差别性的房贷政策得到更为充分的体现。既使炒房者受到应有的打击，同时又使购房自住者受到保护，从而在更大程度上实现稳定房价，以达到让更多民众能够合理改善居住条件的目的。