来源：东方网
独家解读：北京细则比中央更严厉 房市或低迷至年底
东方网4月30日消息：楼市调控政策效果正在进一步显现。记者昨天了解到，包括建设银行、中国银行在内的多家商业银行均已暂停向不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。
17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要
求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
昨天下午，记者以购房人身份先后致电多家银行信贷部门咨询。中国银行表示，5月初会有新政策出台，目前对于在京居住未满一年的非本地人，不提供个人住房贷款，须等新政策出台后再行处理。中国农业银行表示，房贷借款人必须提供在北京工作的纳税证明，对于在北京工作未满一年的可能被拒贷。
同样是限制在京外地人购房，交通银行却对新政进行变通：非本地户口的购房人申请贷款，须提供一年的纳税证明，如果在北京居住未满一年，可以提供前一个住所地的纳税证明。
11日开盘的中弘·北京像素的销售人员透露，与该项目合作的建行已经暂停向外地购房人放贷。“已经与购房人签订了购房合同，首付款也收了。”这位销售人员说，计划好的商贷撤销后，多数外地购房人都无力购买。尽管购房合同中明确，购房人如退房须交房款10%的违约金，如今赶上贷款政策调整，很难分清开发商与购房人谁该承担责任。
但据有的新盘销售人员称，开发商的合作银行多，总会找到变通的方式。
记者从中介公司了解到，目前，北京只有深发展等个别中小银行尚未采取限制外地人购房贷款的措施。
《通知》还明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。
针对群租问题，草案明确了限定条件，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。二是针对私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住人员。
昨日，千余人扎堆昌平区住建委门口，急着把已满5年的经适房转成商品房。26日，住建部出台有关经济适用住房的新规定，引发经适房“换证”热。
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