楼盘声称购房贴息30万 外地楼盘贴息招揽深圳客
来源:
千龙网
2010年05月06日10:16
面对国家出台的限制炒房的高首付高利率政策,一些开发商在五一期间推出贴息优惠,吸引深圳客源。不过专业人士表示,这个看上去很诱人的招数,并不能给购买人真正的让利,也没有减少炒楼人的风险。
五一期间,深圳市民郑先生收到一条短信:“购房贴息,多至20万!还送莞城中心小学学位!”购房者买房,开发商贴补利息,竟然会有这样的好事?记者假装成有意购买者,打电话前去询问。经记者询问,许多深圳市民都收到了类似的促销短信,而发信者大多为东莞、惠州的楼盘。
该东莞楼盘售楼中心接电话的陈小姐告诉记者,该楼盘是2007年建成的,有公寓700多户。楼盘位置佳,处于东莞最繁华的街道,交通便利,因此非常好卖。目前在售的新房只有几套78平方米的2房和一套132平方米的3房。记者说自己有购房意向,并且收到购房贴息的短消息,想具体了解关于贴息的优惠利率。陈小姐称发展商根据自制的贴息计算方式计息,客户选定房型后,置业顾问计算出优惠幅度,直接在总价中减去优惠金额。陈小姐还补充说,所谓购房贴息其实就是变相降价,原价60万元左右的2房“贴息”后只要52万元,原价110多万元的3房则只要90多万元,便宜了近20万元。陈小姐还一再表示,此次促销让利活动非常优惠,持续时间不会很长,如果记者有兴趣一定要抓紧时间。
不过在资深的房地产业内人士眼里,上述“贷款贴息”不过是旧招新用。尊鸿地产的置业顾问余先生表示,这类招数早在多年前就已经被各地房地产商“用滥”。他举例说,据他所知2000年本地一房地产商在上浮房价20%的基础上,向购房者提供四成十年免息贷款。这就如同商场甩卖服装,先把价位标高再打折,实际上是个数字游戏。
在深圳广天地置业顾问廖兵看来,房地产的“贷款贴息”并不仅是一种促销方式,更是一种加速融资周转的“妙招”。他表示,被称为最严厉调控政策出台已有半月,楼市观望再度形成。对于在售楼盘而言,购房贴息方式,既可以加速销售,又可以确保迅速回款,盘活资金,且融资成本要远低于银行等金融机构提供贷款。而“购房贴息”的“利息”,也可能“羊毛出在羊身上”,计入房价,由消费者承担。
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进口商品吸收国内“纯购买力”,恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI,反正和我无关