广州住宅租金逆市上涨

    地产新政之下，二手楼市买卖交易平淡，租赁市场却日甚活跃。来自满堂红研究部的数据显示，今年4月份，广州住宅租赁市场的平均租金为32.29元/平方米·月，环比上涨了1.5%，同比上涨了19.3%。

　　中小户型租金涨得最快

　　满堂红天河北中怡分店主管梁剑钊介绍，租金上涨的情况从去年下半年开始，主要原因有两个：首先是楼价上升了，贷款买楼的业主月供压力增大，因此自然而然地提高租金；其次是林和村拆迁之后，很多租客到附近的小区租房，推高了租金。据了解，目前天河北的租金已较去年上半年有了较大涨幅。比如中怡城市花园的单身公寓，去年上半年租金还在2800元/月左右，目前已上升到3200元/月左右。同样的情况还出现在冼村、杨箕村周边，其中最为好租的一房单位和两房单位租金普遍上涨了200~500元/月不等。

　　不过，经纪反映，租金上涨的主要是中小户型，大户型的租金由于供应充足，涨幅并不明显，有些区域的价格还有所下跌。据悉，去年以来，天河北10000元/月左右的豪宅租赁就减少了不少，主要原因就是不少租客改为去房子更新、价格更有吸引力的珠江新城租房。据介绍，目前珠江新城普通一点的三房5000元/月左右即可租到，再好一点的大单位也不过7000~8000元/月。

　　预计全年涨幅超双位数

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，最近一年，广州住宅租赁市场的租金水平上涨速度明显加快。2008年和2009年，广州的住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%，但是今年一季度，租金同比上涨的幅度就达到了14.5%，预计全年的租金涨幅也将超过双位数。

　　肖文晓认为，近几年房价和物价都涨了不少，而租金却不怎么上涨，这是不大正常的现象。从这一点来看，租金的“补涨”有着积极的意义。不过，即使今年一季度租金的涨幅达到了近年少见的14.5%，但由于同期楼价的涨幅高达39.9%，住宅的平均出租回报率还是从去年的4.5%下降到今年的3.7%，减少了0.8个百分点。

　　统计数据显示，今年一季度广州各区的出租回报率均有所下滑。其中，越秀和荔湾这两个老城区的出租回报率在全市是最高的，分别为3.7%和3.8%；其次是天河区，为3.6%；黄埔区和番禺区的楼价虽然较为便宜，但由于租不起好价钱，因此回报率均只有2.9%。由此可见，如果市民想要买楼收租，最好还是选择中心城区。