住宅被调控 商业地产顺势而上

　　上海最新一期的周商品住宅成交面积排行榜上，“万达城市公寓”赫然在列，该楼盘为万达在上海的第三个项目——嘉定江桥万达的住宅部分，上周再次成交18套，总成交面积1725平方米，均价达到18228元/平方米，位居上海全市成交面积第五名。该项目近期连续进入周销售前十。

　　“北方的万达、南方的宝龙，目前国内相对较成熟的商业地产模式，前期住宅部分的销售资金回笼，将决定项目的成败”，这已是业内公开的秘密。不过，“万达、宝龙们”还是迎来了好消息：银行房地产开发贷正逐步向商业地产项目倾斜，在严控住宅项目开发贷的同时，商业项目有望成为银行开发贷业务的新增长点。不管是“万达模式”还是其他能自成特点的国内商业模式，其实还无法打破前期销售住宅部分回笼资金的固有模式。

　　“相对而言，对商业地产项目增加的支持力度，明显大于住宅项目。”工商银行上海分行的授信部负责人告诉本报。

　　借机扩张

　　在万达努力推进江桥项目住宅部分销售的时候，南方商业地产的代表性企业——宝龙地产动作更为频繁。在大多数住宅房企开始收缩战略筹备“过冬”的时候，宝龙地产成为商业地产商借机发力扩张的典型代表。

　　5月23日，宝龙地产宣布，公司全资附属公司福州宝龙分别于1月25日及5月20日与厦门诚睿订立合作备忘录和正式合资合同，以成立安溪宝龙。福州宝龙同意向安溪宝龙注册资本出资5950万元人民币。在成立安溪宝龙后，福州宝龙与厦门诚睿分别持有安溪宝龙的85%及15%股权。

　　安溪宝龙持有福建泉州安溪建安路与二环路的交汇处的A、D两幅土地使用权，土地总面积为86901平方米，可作商住用途。

　　此前，宝龙旗下多个项目传出推进信息。5月20日，厦门宝龙大酒店扩建工程开工。据该集团计划，5年内发展20家五星级酒店，包括厦门、晋江、青岛、泰安、太仓等地。

　　“希望早日完成超过100个商业地产项目的建设，让宝龙成为中国最具规模和影响力的商业地产运营商。”宝龙集团董事局主席许健康5月14日表示。同时，宝龙地产总部正式移至上海，成为宝龙去年10月香港上市后，最具战略性的第一步。

　　目前，宝龙已在全国15个城市开发20个宝龙城市广场。移师上海的同时，宝龙地产进一步加快的全国布局的节奏。据了解，宝龙集团近期已与天津、山东、河南、福建等11个政府代表团签订了投资意向协议，总开发建筑面积超过600万平方米。此外，乐购（TESCO）、百盛百货、横店、喜达屋、苏宁电器等42个国内外著名品牌商家也与宝龙商业集团携手。

　　另一方面，5月14日和19日，宝龙集团分别作出申报，将以637.68万港元回购300万股股票和829.4万港元回购400万股股票。

　　据宝龙方面披露，工商银行上海分行、交通银行上海分行、中国银行上海分行分别与宝龙地产签订了战略合作协议，总授信额度逾150亿元人民币。

　　商业地产机遇？

　　“银行将会对不同类型的开发商有所侧重，对商业项目增加的支持力度，将明显大于住宅项目。”上述银行人士透露，但也不完全依据项目的物业类型放贷，还将综合考虑项目的实际情况，具体项目具体对待。

　　另据了解，对于以往银行开发贷授信的“大头”——住宅开发商及其住宅项目，银行方面将采取适当控制其授信总额的做法，逐步调整信贷资金投放的侧重。

　　“中国的商业地产一直受到国际投资者的关注，对发展前景乐观。尤其是精品酒店领域，将会有更多的国际资本进入这一领域。”在USI（00369.HK）旗下精品酒店品牌逸兰上海金桥店的开业仪式上，逸兰酒店有关负责人告诉本报。

　　统计数据显示，4月，写字楼等商业物业市场已经出现升温趋势。供求方面，4月，北京、上海写字楼新增供应大幅增加，环比增幅均超过100%，供应面积分别为13.10、30.17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积大幅增加，环比均超过100%，成交面积分别为32.86、5.77万平方米。价格方面，4月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为22173、28530、16674、28156元/平方米，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

　　但一个事实是，同样是万达在上海的项目，去年万达周浦项目销售期间同样占据上海前十，成绩远远超过目前江桥项目的单周区区十几套，同样的排名不同的实际销售量背后，或许正是国内商业地产商尝试突破的瓶颈所在。