品牌开发商7.8折卖楼 新盘低过二手房

　　新盘“打折风”越来越猛。近日绿地、保利等品牌开发商纷纷加入降价队伍，就连原先坚挺的内环新盘也开始“低头”了。业内表示，楼市促销大闸已经开启，未来更多新盘价格会松动。

　　优惠最多7.8折

　　当下多数新盘还是“小打小闹”，但个别新盘的优惠幅度已经扩大。如 松江新盘绿地蔷薇九里，靠近轨道交通9号线松江新城站。二期11层小高层，有两栋在售，在1.6万元单价基础上，赠送装修基金、购车基金、物业费等，“相当于打8折，折后约1.3万元/平方米”。销售人员介绍，2009年底刚开盘时，约1.35万元/平方米，现在打折后比第一次开盘时价格还低。一次性付款的话，更能打7.8折、7.9折，幅度创上海楼市之最。其92平方米的户型，做成三房两厅，由于布局紧凑，市场接受度很高。

　　新盘低过二手房

　　除了打折之外，一些新盘调低预期，“高开”变“低开”。长宁区新盘天山怡景苑，预计七八月开盘，将推200套房源，有147平方米三房、170平方米和190平方米四房。销售人员表示，均价约3万元/平方米。而在5月，还有媒体报道，该盘预期开盘价3.5—4万元/平方米。如今尚未开盘，价格已下调5000—1万元/平方米。房地产时报记者从安居客了解，该盘二手房均价约3.14万元/平方米。七八月的新开盘，比二手房还便宜。

　　内环新盘也优惠

　　之前新盘“打折风”还主要在外环外，如今一些黄金地段房源，也开始“闻风而动”。均泰丽轩位于静安区余姚路，东至泰州路，南临余姚路，西边武宁南路，北向安远路，总建筑面积7.5万平方米，在售5楼以下109-115平方米两房，均价约4.5万元/平方米。销售人员表示，一次性付款可打9.9折。有看法表示，品牌开发商、内环地段新盘，不断加入“降价大军”，这意味着，新盘促销大闸已经开启，未来更多新盘价格会快速松动。品牌开发商开始打折，现金流是一个因素，还有一个因素可能是，他们希望通过促销来扩大市场占有率，在愈演愈烈的行业竞争中处于有利位置。