青岛惊现一、二手房价格倒挂

　　“我们现在起价8300元/平方米，咱们这周边的二手房价格基本都在9000元/平方米以上了。”昨日（6月23日），《每日经济新闻》记者以购房者身份致电青岛李沧区宝龙城市广场，该处售楼小姐表示。

　　受新政影响，青岛不少新建商业住宅近期都选择了低开或降价促销，降价区间从300元/平方米~2000元/平方米不等。但“放低姿态”的新开盘项目并未波及周边的二手房市场，甚至部分区域出现了一、二手房价格倒挂的现象。

　　以低于周边二手房价格开盘的并非宝龙城市广场一家，天福时代售楼处的工作人员告诉记者，目前其即将开盘的房源起价11500元/平方米。而记者从该楼盘附近的多家中介处了解，该楼盘附近的多个小区，二手房价位在13000元/平方米到15000元/平方米不等。

　　“不排除开发商因为存在资金压力而选择低开。”链家地产副总裁林倩告诉 《每日经济新闻》，与广大的二手房业主相比，开发商往往更经不起资金的断裂，当市场行情持续走低时，开发商的包袱也会更大。

　　售楼处的工作人员与中介人员的回答却各有不同。“我们先期是因为要积累客户，所以价格开得很低。”上述楼盘的售楼人员告诉记者。而其周边多家中介人员则表示，正是因为二手房多处成熟社区，生活配套设施更全面，外加多数二手房都是已经装修过的房子，所以高于一手房也很正常。

　　对于青岛楼市一、二手房价格倒挂的情况，林倩则认为只是个别现象。“大多数城市一手房价格仍然高于二手房。就北京来说，目前一手房的平均价格是二手房的一倍以上。”

　　“一手房在价格的敏感度上要高于二手房，所以当市场不好时，一手房的降价趋势也会先于二手房出现。”林倩表示，在一、二手房之前的价量联动关系上，不管是跌或涨，一手房都是二手房的领先指标。