二季度北京豪宅再涨50% 调控难撼高价房

　　　提高首付、严格信贷、拒绝投资客……持续将近三月的调控政策，却没有能够撼动北京高端住宅的涨价根基。昨日，市住建委公布了“2010年二季度商品住宅成交均价排名”榜的30强，东钓鱼台家园以每平方米109382元的均价高居榜首，而末名的中海紫玉苑，成交均价也达到了每平方米42768元，比第一季度的每平方米37413元的最低价，高出5355元。这也是北京高价楼盘最低价首次突破4万元大关。

　　自2007年开始，住建委按季度公布商品住宅成交均价排名前30名的预售楼盘，而最后一名的售价也被业内视为“北京豪宅”的最低门槛。昨天公布的最新排名中，五度折冠的东钓鱼台家园项目，本季成交均价已经冲破了10万元大限，达到每平方米109382元，环比第一季度每平方米81105元的成交均价，上涨了35%；同比2009年同期则上涨了50%。

　　除了“状元”楼盘的销售价再创新高外，30个最贵豪宅中，成交均价超过每平方米50000元的项目，就占到了一半；相对便宜的中海紫玉苑项目，第二季度均价也达到了每平方米42768元，几乎比2009年同期的最低价翻了一番。这也是自去年以来，最低价门槛首次突破4万元大关。而在30个豪宅的整体成交均价上，本季度也达到了每平方米53740元，同比涨幅达到71%。

　　专家分析

　　豪宅为何逆市涨价

　　中原市场总监张大伟：本次楼市调整主要影响的是投资需求，而超高端商品房市场，自住的改善性需求更多。这部分购房者并未受到调控政策的影响，依然保持入市。再加上豪宅的地理位置都比较优越，大部分为三环内的地段，对市场来说属于稀缺资源，开发商并不会轻易降价，价格自然保持坚挺。价格大幅调整的局势，未来恐怕很难在豪宅市场出现。（赵莹莹）