再探海南楼市：房价暴涨后的海南，神话不再(图)

CFP供图
　　7月2日，记者到达三亚的时候，恰逢《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010―2020）》（以下简称《规划纲要》）正式公布后的第10天，然而和2月中旬本报记者初探海南楼市所不同的是，走在楼盘和二手房中介云集的三亚湾路上，门庭冷落，一些楼盘销售部索性铁将军 把门，年初那种连空气中都弥漫着“抢房”热的氛围早已淡去。

　　年初一天100套，现在一月50套

　　“已经两个礼拜没有成交了。”三亚鸿基房产置业经理李惠说，年初时，差不多是一天一个价，很多外地人抢着买房，他们当时曾代理陵水的一个楼盘，每天能卖四五十套房子。尽管现在的行情不佳，李惠似乎很坦然，她相信九月以后，应该会逐渐进入销售旺季。

　　6月21日，一再推迟公布时间的《规划纲要》终于在海南日报上正式露面，但截至目前，从数据上看，它对海南楼市似乎并未产生直接触动。根据三亚房地产市场信息网上统计，6月份三亚共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均价为18815元/平方米；7月1日~7日，一共销售商品房25套，日均三四套，成交均价约18747元/平方米。

　　成交量的减少让一些开发商的信心开始动摇。“今年初，销售情况最好的时候平均每天能卖100多套房子，现在如果有哪个楼盘一个月能卖掉50套，就算非常了不起了。”在海南文昌有项目的一位开发商告诉记者，即便是在2009年上半年淡季的时候，他也没有感觉到这么明显的落差。 最直接的反应是新开楼盘定价开始下行。6月初，海口热门楼盘滨江帝景二期开盘，优惠后实际均价约9000元/平方米，比3月份该楼盘一期开盘均价降了300元/平方米左右。

　　房价的调整在二手房市表现更为明显。以某杭州籍开发商在三亚的海景楼盘为例，今年2月记者在当地了解到的情况是，该楼盘的期房房源在二手房市场上的报价为6万多元/平方米，如今该楼盘三期房源开盘在即，销售部对外报价为8.7万元/平方米，而二手房市场上的报价已经降到5万元/平方米左右。

　　开发商、投资者坐等淡季过去

　　2009年年底，就在迪拜神话轰然倒塌的时候，随着海南高调推广国际旅游岛概念，全国各地的开发商和投资客蜂拥而至、万里淘金，海南楼市开始如火如荼地上演一部新的神话。

　　国家统计局6月中旬发布的数据显示：今年1~5月海南完成房地产开发投资167.6亿元，同比增长95.4%，商品住宅完成投资150亿元，同比增长94.4%，涨幅居全国第一；商品房销售额408.3亿元，同比增长293.9%。

　　同样是这组数据，拆开了看，却是向下的走势。4月宏观调控政策接连出台，5月海南房地产开发投资仍在惯性上涨，销售却急速下降：商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%，销售额29.92亿元，环比下降67.49%——如海浪般汹涌而来的购房者，一夕之间又如潮水般呼啸而去。 幸福来得太快，让人措手不及，幸福走得也快，同样让人措手不及。“开发商已经有点被弄懵了！”一位海南媒体同行告诉记者，最近这两个月当地开发商们想得最多的就是“为什么”，以及“政府到底想怎么样”，他们不知道如何应对，只能“以静制动”，整个6月海口只有4个项目新申领预售证，其中还包括一个专项用房和一个商业项目。

　　三亚同样如此。周一早上10点多，走进兰海花园现场销售部，尽管门口挂着“三期火热预定中”的横幅，可里面居然空空荡荡，别说没有购房者，居然连销售员也没有，问门口的保安，回答说：“可能放假了”。再到正在销售中的另一个海景楼盘财富海湾，这家更省事，营销中心大门紧锁，连值班的人也没有。

　　土地重新开闸，大牌早已完成布点

　　“这很正常，海南的商品房在每年五一、十一、春节三个小长假期间的销售量基本上占了全年总销售量的80%~90%。”某知名品牌房企海南公司营销负责人表示，他在海南十年，6月~9月原本就是淡季，以此时的成交量和成交价格来判断海南楼市的整体情况并不准确。但同样的，他也不认为，《规划纲要》会带起新一波海南投资热。

　　尽管语带保留，但他也承认，有很多开发商都把新盘的开盘时间推迟到了九十月份，不无再炒一把“国际旅游岛”概念的意图。

　　就在开发商和投资者默默等待的时候，4月1日，海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告，揭开了海南重启商业用地出让的序幕。而后的6月7日，三亚市今年内第二次上调城镇土地最低楼面地价，这次调价在今年2月的调价基础上再上调50%。 然而无论是对于海南开发用地“开禁”，还是对于三亚基础地价的调整，大牌开发商们的反应相当冷淡。“一来是因为最近推出的土地本身条件不够好，位置比较偏僻，规模也比较小，二来是因为要拿地的早拿了，哪会等到现在？”采访中，某品牌房企海南公司负责人告诉记者，据他了解，业内排名前十的大开发商至少已经有八家进驻海南，并初步完成战略布局，他们并不缺开发用地，这才是大开发商们反应平淡的深层原因。

　　走在三亚街头到处可以看到开发商的广告牌，外来的大牌如万科、绿城、富力，当地的龙头如海航、鲁能，上个世纪90年代海南房地产泡沫破灭的阴影未散，海南楼市的现实竞争却已升级换代，它的未来将走向何处？希望是更好。 (来源：钱江晚报)