北京部分银行松绑外地人房贷 调控新政将提前结束?

　　7月18日，有媒体以购房人身份咨询北京市多家银行发现，农行、广发银行则明确表示没有完税或社保也能贷款买房；深发展银行则在有无完税凭证前提下能否办房贷给出了模棱两可的回答：或许有可能。这表明自4月30日地产新政实施以来，部分银行首次对外地购房人贷款开始悄然 松绑。

　　无完税证明外地人也能贷

　　在位于大兴的保利茉莉公馆，北京晨报记者被农行现场负责人告知，“农行可以给没有完税凭证的外地人办贷款，前提是该借款人在此前没有贷款记录，这一条件审核通过后可以按照二套房的政策办贷款，即首付5成、利率1.1倍。”

　　广发银行贷款部相关人士表示，如果没有完税凭证，在北京有房产的外地人也能办贷款，一种办法是抵押了手上的房产办抵押贷款；另一种办法是给广发银行提供两年以上的水费、电费收据，且房子必须是自己持有的北京房产，以证明自己长期在京居住。

　　多家银行在记者咨询关于外地人在京购房办贷款时，不约而同地都先询问贷款人在外地是否有稳定工作以及所从事职业。深发展银行贷款部工作人员说：“如果你在北京有两年以上的暂住证或是租房合同或许能贷款，但我不保证一定能贷下来。”

　　“伟嘉安捷”统计数据显示，自“不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地人不能办贷款”政策出台以来，近两成外地购房人无法在京办理购房贷款，这也是一个月来房贷市场交易下滑的原因之一。

　　“京现退房潮”不实

　　北京房地产新政出台以来，疯狂的房价终于停止了前进的步伐，交易量的持续低迷使得市场对于降价的期待越来越殷切。最近就有媒体发出“京城再现退房潮”的声音，并声称与2008年的形势极其相似。中国之声记者六月走访了北京几家楼盘，尤其在被媒体点了名的中信城售楼中心，得到的答案却与传言颇有出入。

　　中信城售楼处的工作人员直截了当地表示，他们的二期目前已经全都卖光，根本没有退房的情况，售楼处目前也没有房屋销售，如果想买，只能找中介买二手的。思源经纪董事长陶红兵也肯定地表示，市场有退房，但是没有退房潮。《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈也解释说，所谓“京现退房潮”多数是退号，少数是退房。

　　楼市调控被指重蹈08年覆辙

　　在房价关注的另一个热点城市上海，银行在此之前已经放开了第三套房贷的发放。据报道，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。

　　新京报评论说，鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的“银行放水”的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的“房产新政”在短短的三个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为“史上最短”。

　　业内预测，如果下半年“保持货币供应的货币增长”和继续“适度宽松的货币政策”的后果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。

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