中天城投锁定7000亩储地目标

　　本报记者 邹宁

　　中天城投（000540）发布公告称，公司7月20日与贵阳三联乳业有限公司签订了《协议书》，中天城投拟斥资3.5亿元在贵阳市下属清镇市为三联乳业新建奶业基地，以此置换三联乳业的乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产（以下简称“乌当基 地”）。

　　这是中天城投2008年介入土地一级开发市场以来最大手笔的项目，加上前期取得的云岩区渔安、安井片区土地一级开发项目超过5000亩的可开发用地，项目若能顺利实施，中天城投直接或间接土地储备一举超过1万亩，成为西部地区规模最大的地产类上市公司。

　　公司强调，根据国家土地管理的有关规定，协议项下经置换取得的土地需办理农用地转建设用地的有关手续后才能进行后续房地产开发。上述地块在2010年度内不具备开工条件，对2010年度的经营业绩无影响，但明年起将陆续进入开发阶段，有望成为公司未来主力项目。

　　2011年底完成移交

　　目前三联乳业乌当基地主要包括，除长沙至昆明铁道线及站点以北土地以外区域范围内的地面建筑物、构筑物及附属设施和可用于综合开发的国有划拨农用地、建设用地约7000亩（以土地红线图为准）。该部分土地评估价值含经政府批准可用于资产置换的三联乳业对上述土地的农用地开发费用（含土地平整、维护、道路等基础设施费用）以及区片综合地价、土地取得费。

　　根据此次中天城投与三联乳业签订的协议内容，协议履行期限约1年6个月。根据工作计划，协议项下土地将采取分批、分块移交的方式进行，预计在2011年底完成全部地块的移交手续。

　　中天城投表示，三联乳业乌当基地位置极佳，东北面是绕城高速公路，即将于明年三季度通车的贵阳首条城市快速环线——北二环从小区南部穿过，区位优势显著，未来将成为贵阳市的高端住宅集聚区。

　　公司计划委托一流的规划设计单位，对有偿取得的乌当基地土地进行旅游、休闲体育、商业和住宅地产的综合开发、规划设计和前期工作。公司将力争取得上述项目的综合开发权。

　　将打破保利独大局面

　　贵阳市乌当区位于贵阳市东北部，是这座号称“森林之城”的省会城市森林覆盖率最高的区域之一，三联乳业乌当基地目前所在位置是区政府附近顺海林场范围内，天然植被非常茂盛，附近天然温泉储备丰富。

　　一位贵阳市房地产界人士介绍，此前乌当区已经与保利地产进行了深入合作开发，保利目前在贵阳市乌当区有两个大型地产项目，主打休闲度假旅游的高端地产概念。中天城投如果此次储地成功，将是该公司首次进入乌当区进行开发，打破保利在乌当区一家独大的局面。

　　此次土地置换后，三联乳业在乌当基地周围还有逾万亩原始林地，除为小区提供良好环境的同时，还将为中天城投今后开展相关的旅游开发提供充足的自然资源。